中国房地产行业一年一度的盛会，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会于2013年7月23至26日在海南三亚举行，主题——家国梦：协调发展与多元结构性转型。
房地产调控已经站到了一个十字路口。调控的思路、方式和模式，已经到了非改不可的地步。但对于什么才是既坚持市场经济取向又符合经济转型目标的房地产调控模式，我们从来没有展开理性、深入的讨论，遑论取得共识。正当房地产企业彷徨失措之际，新型城镇化闪亮登场，或许房地产还有另一个黄金10年。因为，在很多开发商看来，过往的城镇化，其实就是房地产的城镇化。面对如此形式，年会上的企业领袖、政府官员、专家学者对过去和未来的房地产形式都做了深入的分析和探讨。在其中就免不了对未来房地产的预测，这就出现了未来房产的“喜”与“忧”。
“喜”：楼市低潮已经过去
1.聂梅生：下半年房价下降动力不足
房地产的投资对固定投资在2013年形成正拉动。房地产交易量1—6月份达到了32.1%的增幅，开发商不差钱。1—5月份商品房的新开工面积只有30.4%，在一线城市而言具有非常强烈的反差。下半年房地产投资会有所下降，开发商在下半年降价的动力并不足，因为不差钱，资金充裕，少开工，少买地。
2.任志强：各地已从控房价转向控涨幅
任志强表示，通常情况下，宏观形势越好，房地产越好，宏观形势越差，房地产越差，中国的情况不一样，宏观经济不好，房地产越好，中国经济越好的时候情况下，房地产越差。宏观经济不好，就需要房地产拉动。
3.秦虹：对中国房地产市场有信心
秦虹表示，就目前的情况，目前对中国房地产市场的泡沫论和崩盘论，可以说是充斥了舆论界。如何看待中国房地产市场的发展，我首先想表达一个信心。
4.徐滇庆：房地产至少还有20年高速增长期
要依靠城镇化来拉动经济增长是错误的，但房地产的建设起码还有20年以上的高速增长，只有当城市化率达到75%以后，商品房建设的速度才能够有所减缓。采用行政手段，抑制房地产的建设，违背经济规律，或将导致银行居民存款暴涨，给金融带来危险。
5.刘晓光：房地产粗放增长时代已过去
以产业作为实体经济为主的新型发展模式，将会承载和促进中国经济的发展，我们要继续坚持现在的做法，实现资源权益产业文化生态的平衡，建立好新型的小城镇。旅游地产、商业地产、教育地产只要将本质的内容抓住，走出自己的一条道路，我们就能够扎实快速的发展。
“忧”：调控破坏行业平衡
钟伟：房地产调控给购房者带来沉重负担
房地产行业进入平淡期，如此时推房产税或者是调控政策，就会破坏房地产市场来之不易的微妙平衡，使得行业处于更高的风险状态。房地产调控使得购房者受到越来越多的限制和沉重的负担。供给今后将进一步的恶化。未来房产税和遗产税有可能推出，如果按照目前重庆或者是上海的模式确定房产税，对房地产市场的影响是不大的。
