??自“330新政”以来，深圳楼市一路看涨。“4月深圳近七成楼盘涨价”、“二手房成交破万”、“五一深圳新房成交量暴涨近几倍”……楼市火爆一方面被理解为政策福利下深圳刚需的集体释放，一方面也有专家提醒，谨慎看待深圳楼市上涨，避免出现盲目入市。
??政策松动成导火索 刚需助热楼市发烧
??继去年“930新政”之后，2015年楼市政策刺激全面开启。2月5日央行时隔三年后降准；3月1日央行降息，“330新政”更是给楼市注入强心剂，多重利好政策刺激下，深圳楼市快速回升。
??根据深圳中原研究中心监测，4月一手住宅成交4017套，环比下降16%，成交面积为40.5万平方米，环比下降13%。由于国土局备案数据的滞后性，此数据基本反应春节后至3月的成交，由于前期供应量小，导致4月成交数据的下滑。尽管如此，总量仍明显高出2014年的平均成交水平。
??二手房市场更是如火如荼。4月二手市场再次刷新纪录，共成交10450套，环比增长48.9%，同比更是增长101.4%。五一小长假，深圳新房市场延续推盘潮，上周推盘数量达到1375套，共有8个项目开盘，销售过1000套房源。
??“深圳楼市之所以如此火热，政策只能说是导火索，根本原因还是与深圳城市特点有关。” 中联链家二手房总经理肖小平在接受记者采访时说道，“深圳目前住房自有率在30%左右，刚性购房需求突出。去年930新政之后，购房者对深圳楼市上涨已经达成共识，买家买房的心态迫切，急需上车。”
??“日光盘”或为开发商炒作
??警惕楼市火热带来泡沫
??“330新政之后，给市场带来了更多的预期。”某中介公司的经纪人杨先生表示，最近一个月来，其手上二手房业主对楼市持乐观态度，不断反价，试探市场极限。“虽然房源销售情况较好，但楼市是一个买卖双方互相博弈的过程，如果房价超出购房者预期，很容易造成有价无市。”
??业内专家表示，要警惕楼市火爆带来的泡沫，“目前，深圳南山、龙华等区域的房价涨速过快，涨幅过大，可能存在一些回调。”
??随着楼市回暖，开发商开始集体放量。深圳中原地产发布的统计数据显示，在刚刚过去的4月，深圳有24个项目开盘或加推，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目达6个之多，近七成楼盘涨价。
??然而记者观察发现，在目前的热销项目中，个别楼盘存在“捂盘”嫌疑。以位于横岗某盘为例，4月30日，某盘2期推出76~141平方米2~4房共计251套房源，首批推售的227套宣告售罄，临时加推24套，又在短时期售罄。根据市规土委网站显示，该楼盘注册名为东城中心花园（二期），于4月23日获得预售许可，住宅和商业共计765套，其中住宅部分为603套，按照其卖出的251套计算，去化率仅为41.6%。
??根据规土委规定，获得预售许可的楼盘必须在十天内悉数推出，否则为捂盘。对于部分楼盘与房源自称“售罄”的现象，在业内看来,这种类似“捂盘”的做法,一方面是项目借助日光盘的噱头营造热销态势,另一方面也容易引导部分楼盘价格微幅上调。
??谨慎看待楼市热度
??避免盲目入市
??龙岗破三、龙华追四、前海冲六……楼市上涨信息引发购房者对房价又一次大涨的忧虑。肖小平对记者表示，330新政之后深圳楼市再度跑火，但是个别项目的销售业绩不能代表整个楼市，也不排除部分开发商的营销炒作。“信息传播时代，自媒体的便利性让大家都能立马接触到楼市发展的信息，但是越来越多的标题党出现极易造成买房者的恐慌。”
??其类比深圳学位给记者举例道，“大家都知道实验学校好，深圳楼市就相当于现在的实验学校，但并不是实验学校里的每一个学生都是拔尖的。深圳楼市也是这样，个别项目的确会出现涨幅较高的情况，但并不能代表整个深圳楼市，媒体在报道的时候应该避免用个别案例来代表整个深圳楼市。”
??在采访中，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表达了相同的看法，“媒体对楼市的过热反应，一方面客观传达了楼市的信息，但另一方面也会对市场产生刺激作用，造成部分业主盲目入市。从长远来看，深圳土地供应量的有限就决定了深圳楼市的热度。媒体应该严谨报道，避免助涨房价。”
