上一周上海“海上传奇”再谱传奇，惊现日光盘；天津“天塔地块”群雄争霸，又出“双料地王”，年末的楼市一改疲态，出乎意料的精神抖擞起来。只剩下一周时间就要挥别2012年，在此轮房地产调控即将迎来的第3个年头里，市场压力会否一朝释放，迎接春天？抑或因异常火爆迎来调控从严？
年末翘尾楼市再现日光盘
12月23日，位于上海浦东御桥路上的万科海上传奇开盘，据网上房地产数据显示，本次开盘该项目推出3幢房源共计408套。当日下午2点，当有媒体记者来到项目售楼处门口时，一些工作人员正在清理部分帐篷和取暖设备。“现在才来，已经没有什么房子了。”一个工作人员介绍。
当天晚上地产大腕儿任志强针对此消息连续转发了两条微博。第一条：不是谣言吧？一分钟以后的第二条：又开始了。其后评论无数。
面对如此火爆局面，业内人士分析，这是楼市需求在压抑了两年后开始不断涌现的体现一部分大型房企通过前期的以价换量，改变了“供求关系”格局，特别是100平方米以下的刚需产品，从供大于求变成了供不应求，价格早已经企稳，并有上涨的动力，这从某种程度上促使购房者提前入市，导致再次出现“日光盘”。
土地市场接力楼市频现地王
12月24日下午，鲁能以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中。楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%，该地块成为天津总价和单价双料地王，也成为了国土部上周新政下出现的首个地王。
资料显示，该地块于12月13日开始挂牌公示，起始挂牌价为36.96亿元(不含市政公用基础设施大配套费)，起始楼面价为12000元/平方米。最终成交价15000元/平方米。该地块地理位置优越，向东与天塔对望；向西即见水上公园；南面即为上谷商业街；北面临近八里台商业街。此外，交通便利，有地铁3号线经过。区位优势明显，吸引了保利、华润、融创等多家房企。
融创董事长孙宏斌第一时间对拿地失手如是评论，“天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃。”
面对年末土地市场的高潮不断，住建部25日公开表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施；针对个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为，北京市住建委也表态将严厉查处，绝不姑息。
由此笔者预计明年房价同比仍将有所上涨，调控政策仍将从紧。当然如房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。
