春节前后1个月是传统的楼市淡季，中山楼市经历过去年12月的辉煌，今年1月楼市也逐步进入淡季，每周的成交数据开始呈现下跌趋势。不过根据数据统计，目前中山楼市每天的成交套数仍然保持在200多套，同比去年的成绩依然较为理想，羊年开门红指日可待。在上周的楼市成交中，可圈可点之处仍旧不少，除了商品房成交同比上涨2成之外，新增供应量也出现了大爆发，环比暴涨近7倍，而镇区排行榜更是被横栏镇逆袭，摘下冠军宝座。部分开发商趁着市场余温赶紧出货，特别是本土开发商低价推新货，对于购房者来说是一个不错的入市时机。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
网签：
均价微涨3% 环比成交依然坚挺
经历了去年12月楼市成交的火热，2015年1月楼市成交从高峰回落，每周网签成交数据环比略有下跌，开始进入新一轮的蓄客期。然而据合富辉煌中山市场研究部数据显示，中山上周(1.19-1.25)商品房成交2085套，共计19.40万平方米，环比前一周套数小涨了3%，但面积下降2成。据统计，套数和面积走势相反的原因是上周住宅成交减少，车位成交却有所增多。上周成交和2014年同期相比依然上涨，套数和面积分别上升2成和3成。
其中，上周住宅成交1290套，14.61万平方米，从数据来看，上周住宅成交下降明显，环比下降2成，预计住宅网签将逐步下滑。同比方面，住宅成交分别上升47%和44%，可见，距离春节越来越近，成交虽然淡下来，但远比去年同期好。此外，上周商业成交273套，车库成交511套，其他成交11套。
上周商品房均价5936元/平方米，环比前一周价格小涨3.1%，据合富辉煌分析，上周商品房回升的原因是商业成交有所增长，拉动了价格，但同时也因车位网签增多，价格拉升幅度不大。
推货新增：本土开发商集中推货冲刺年关供应量小爆发
前一周楼市新增供应经历了小低谷，住宅和商业合计只有3个项目有新增，当时有人曾推测今年的楼市从此便正式进入休假状态了，然而本周的供应量再次爆发，从3位数跃至4位数，重新展现了中山楼市的爆发力。
数据显示，上周中山全市住宅共有7个镇区新增，新增套数共计1969套，面积20.7万平方米，其中三乡镇新增住宅最多，主要来源于雅居乐新城和东城温泉里，共计623套。从面积段新增来看，新增量最多的是100-120平方米面积段，占比32%;从户型来看，三房新增占比64%。
商业新增方面，有9个项目有新增供应，其中三角镇的亿利春天里为新入市项目。虽然新增的项目数和前一周仅1个新增项目相比增加了不少，但是新增套数191套和前一周的159套相比却没有太大的差距。
记者近日踩盘还发现，随着年关将近，各类暖场活动的“年味”也越来越浓。例如保利林语推出“新娘鸿运大红包”抽奖活动，远洋翡丽郡的“新春创意集市一吨年货一元抢购”等，都吸引了不少客户参加。
推货方面，本地开发商成为近期的主角。上周(1.19-1.25)中山地产大哥雅居乐旗下各项目抱团开盘、加推。其中备受瞩目的石岐区御滨名门上周六正式对外开盘，主推3、4、5栋99-170平方米三至四房单位。而剑桥郡“星睿”组团也加推52-112平方米精装修户型，雅居乐万象郡加推6栋、10栋95-142平方米三至四房。
区域：横栏镇逆袭荣登榜首远洋启宸车位发力称霸榜单
根据镇区楼市往日的表现，每周的成交前三甲基本上都被坦洲、火炬、东区所包揽，然而上周横栏镇突然来了个大逆袭，成交325套商品房荣登镇区排名第一，环比大涨近7倍，着实让人大呼意外。坦洲镇和火炬开发区则分别以成交251套和204套排名第二、第三。对此，合富辉煌分析，其主要原因是远洋启宸车位开始网签。不仅助推横栏镇一尝镇区排行榜冠军的滋味，还凭借267套的总成交量夺下了商品房单盘成交排行榜的冠军位置，成交量更是第二名神湾镇天熹阳光花园的2倍有多，也正因为车位成交的数量较大，成交均价只有2928元/平方米。除此之外，上周上榜的第三名面孔也较新鲜，是小榄镇的江华苑，共成交了82套。
总体而言，环比成交逐周下滑，各镇区成交量的环比情况也不太乐观，上周仅有8个镇区成交环比呈涨。
土地：
岁末再遇冷华鸿亨尾地块成闲置
上周的土地又是平静的一周，既无新增也无成交。回顾1月的土地市场，几乎都是冷冷清清，成交不多，新增更是屈指可数，不过近日华鸿地产被国土局点名闲置的消息却值得关注。
据了解，国土局日前发文称，该闲置地块位于市一中西侧亨尾村的用地，已超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发，经调查、认定程序，市国土局已下发《闲置土地认定书》，目前该用地正进行闲置土地处理，待东区办事处完善闲置土地处置材料后，国土局将加快闲置土地处置。
相关资料显示，该地块是华鸿地产于2010年拿下的商住用地，价格高达306万元/亩，溢价26万/亩，是当时的中山商住单价地王。时至2015年，该地块却迟迟未见新动静，目前除了围墙上有华鸿地产的形象展示外，仍无动工迹象，与其差不多时期拿地的还有旁边的万科朗润园和雅居乐熹玥 ，而现今，该两楼盘早已售罄并已经有大量业主入住。
后市：
2月开盘锐减楼市将开启 “过节模式”
由于2月大部分时间都处于春节假期，按照往年的经验来看，今年2月楼市开盘量将进入第一个低谷期。据新浪乐居不完全统计，中山2月仅5盘入市，楼市降温明显，现时逢春节楼市传统淡季，大多开发商已经开启过节模式。不少原定于2月开盘的项目也放缓了推货步伐，将时间延后。业内人士表示，2月中山楼市开盘量锐减除了受春节长假的影响外，与开发商看好年后市场也有着莫大关系。
合富辉煌东莞市场研究部相关人士介绍说，通常春节前后新品加推和新盘开盘量较少，楼盘也以清尾货为主，对于购房者来说也可以借机“淘”到价格合适的新房。
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