新浪乐居讯：2013年对房地产市场来说算不得是激荡的一年，调控政策趋温和，市场趋理性，房产市场保持着较为平稳的势头。而对于青岛市场来说，淡季不淡，旺季 超旺已成定局，2013年前11个月的新房成交套数已经超过去年全年。在这样的市场环境下，楼市专家会怎么说？新浪乐居远见2014楼市新局，特别专访青岛科威国际不动产经济有限公司总经理孙杰。
青岛科威国际不动产经济有限公司总经理孙杰
新浪乐居：孙总，您好，科威公司今年发展迅速，也增加了许多加盟店，目前市场上取得了不错的销售业绩。您对于今年的销售业绩是否满意，对于明年有何预期呢？
孙杰：第一公司今年的销售成绩相对满意，因为超额完成了我们的目标。我们的门店突破80家，增长了100%，我们的业绩也增长了近200%，还是不错的。
新浪乐居：对于明年有怎样的预期呢？
孙杰：明年的房地产市场还是趋于稳定，我们希望我们的门店再增加50%，达到120家店。我们的业绩希望有所突破。希望我们的房地产销售额能够突破25亿，甚至能够达到30亿。这样的话，希望在地产销售市场中占据已定份额
新浪乐居：从全年整体交量上看，今年青岛的房地产市场“淡季不淡，旺季更旺”，您觉得是什么原因造成了这样的市场态势呢？市场的火爆，对于二手房经纪公司和购房者来说分别会有什么样的影响？
孙杰：“淡季不淡，旺季更旺”充分说明了房地产市场的需求还是很大的。从2013年来看，没有大政策来看，刚需市场迅速释放，这是第一个原因。第二个原因是对房价上涨的预期没有太多了，觉得房价应该是稳定，所以大家现在敢买了。第三个是通货膨胀。经济发展必然会造成通货膨胀，而房地产又具有一个保值增值的功能。
对于二手房经济公司和消费者来说，在青岛二手房是根据一手房形势而走的。但我们看北上广深的二手房已经远远超过一手房，甚至是二手房是一手房的三倍甚至是四倍。而对于青岛来说，二手房还是值得期待的。在市区已经是1：1，那么扩大到郊区，也许过个三到五年，我们的二手房和一手房的比例可能是2：1，甚至可能是3：1，那时候，换物时代可能真正来临。那时候可能就是小房换大房，远的换近的，不断的在更新，不会像以前一样，一套房住一辈子。
新浪乐居：今年青岛房价出现连续十个月上涨，对于目前这个情况来说，房价控制的目标能不能实现呢？
孙杰：我个人不敢下结论，要看统计的数据。个人认为可能差不多可以完成，即使超也会超一点。为什么呢？第一个，这个房价统计的是整个青岛七区五市的房价，市区的高房价跟莱西平度的低房价以平均就不会显得很高。第二个数据有滞后性，可能会修正。比方说老百姓收入增长，房价平均线取哪个值都说不好。或者说最后12月份高价盘不批，只批低价盘那有可能会拉低平均房价，也有可能会完成成交目标。
新浪乐居：在后市方面，十八届三中全会召开了，在房地产问题说的不多。对与这个问题，是不是说房地产政策方面不会有大的变动。如果有变动的话，您觉得会朝一个怎样的趋势变动。
孙杰：第一个，三中全会的公报大家都看了，里面对于房地产的情况不是很多。我觉得没有政策就是最好的政策。但是我们要注意其中几个重点的信息，比方说市场化。市场化的背后是取消目前的限购、限贷。第二个则是房产税，很多人觉得房产税是用来抑制房价的，但是我个人不这样认为。个人认为房产税是为了保证地方财政收入的。作为一种长期有收入的税种，让市场的手段来帮助买房卖房，有钱就随便买，多交税就是了，没有钱就少买。我觉得目前可以看到的，叫做不动产征地制度。这个制度就是在为房产税铺路，等这个制度完成之后就是联网，联网之后就是开房产税，接着可能就是取消限购。我觉得2014年应该是有所期待的。
