新浪乐居讯（编辑 夏怡） 继碧桂园、恒大、富力之后，“华南五虎”之一雅居乐今日正式进驻无锡。经过38轮激烈竞价，雅居乐以20.39亿元夺得XDG-2012-78地块，楼面价为3454元/平米，溢价率为11.18%，而高达20.39亿元的成交价也诞生了今年无锡到目前为止的总价地王。
地块详情
该地块位于太湖新城观山路与贡湖大道交叉口处东南侧，土地面积达到了214663.9平方米，地块用途为商业、商务办公、居住用地。据国土局网站公告显示，XDG-2012-78地块规划为商业、商务、办公和居住为一体的商业综合体。
黄金地块“命途坎坷” “黑马”雅居乐“虎口夺食”
该地块位于太湖新城核心位置，紧邻无锡市政府和地铁1号线，可以说是一块“黄金地”。而这块地其实在很久之前就已经进入大家的视野中，早在2012年7月，万达集团就与太湖新城签订协议，欲在该地块打造万达城市综合体项目，而按照当时的规划，这里将是无锡最大的万达广场。
无锡建设信息网截图
而仅仅过了半年，2012年12月另一个位于南泉的无锡万达文化旅游城项目就开始见诸无锡官方媒体。据了解，万达文化旅游城投资400亿，规划范围在蠡湖大道和具区路之间，西至南湖北路，南临南湖中路，规划面积达到141.8公顷，包括室外主题公园、酒店、购物中心等等。为何万达转战南泉，无锡知名博友“无锡纪事本末”透露，“因为市民中心东面这块地虽然面积只有南泉的1/11，但价格几乎和南泉差不多。”可见南泉地块性价比要高不少。
当万达正式退出该地块后，红星美凯龙选择接棒。无锡太湖新城金融商务街区官方微博于2013年4月14日发布消息称，红星美凯龙有意向投资开发位于贡湖大道东侧、观山路南侧项目，并于4月10日下午与该项目顺利签约意向协议，而该项目正是国土局第15次挂牌出让的XDG-2012-78地块。根据当时官方表示，该项目地块拟于2013年上半年公开挂牌出让，下半年开工建设，三年内建成。
无锡太湖新城金融商务街区官方微博截图
可以说，红星美凯龙对于此地块应该是“志在必得”，但完全没想到，半路却杀出这么个“程咬金”。完全以黑马姿态出现的雅居乐在土拍过程中一直出手“稳准狠”，双方历经38轮加价，最终后来者居上以20.39亿元从红星美凯龙“虎口夺食”。此次“夺食”溢价率达到11.18%，20.39亿元也成了2013年目前为止无锡的总价地王。
好时机入驻太湖新城 雅居乐加快华东布局
对于此次雅居乐以“黑马”姿态昂首挺进无锡，无锡克而瑞总经理王新科认为主要有2个方面原因，一是“一直以来，无锡楼市去化量在周边地区保持较高水平，因此可以看出无锡楼市是存在非常大需求量的，这让开发商看到未来将很有前景。”另一方面，“目前无锡房价水平一直较低，这也意味着地价也不会太高，这对于开发商而言是相对划算的。”
的确，太湖新城作为无锡目前最热门的区域，它的发展潜力大家有目共睹。同时，与之前太湖新城高达5、6000元/平米的楼面价相比，雅居乐确实挑了个好时候。以华南另一虎富力地产为例，4月富力交易取得了北京天润置地2010年在太湖新城拿下的XDG-2009-77地块，该地块土地面积111261.1平方米，为商业、商务办公、居住用地，北京天润置地在 2010年无锡最后一次土拍中以13.18亿拿下，溢价率达到了42.8%，而5641元/平的楼面价也是创下了当时太湖新城楼面价新高。
而入驻无锡也是雅居乐华东布局中重要的一步。据统计，截止7月21日，雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达43.1亿元，而去年全年，该数字仅为26亿元。而年内，雅居乐分别在上海松江区、南京高淳区和扬州等华东区域购入多幅地块，总地价达到25亿元，新增土地储备110万平方米。该公司在华东地区的住宅及商业项目数量达到10个。
以此推算，雅居乐在华东区域内拿地资金占到其总金额的63.5%。显然，华东区域已经成为雅居乐未来项目发展的重点区域。“公司今年来一直在优化现有区域布局，以平衡个别市场不稳定经营风险。”雅居乐一位高层人士向媒体表示。他表示，公司考虑购地时，将重点关注原在售项目所在城市及周边区域，以善用原有区域团队和资源，有助于产生协同效应提高效率。新浪乐居编辑今日致电常州雅居乐副总经理谭伟江，他也表示接下来无锡地块具体工作将由常州公司负责，而项目具体情况还在规划中。
低点、低点、还能再低点！锡城最优惠房源在这里！
查看更多：脱光房源 甜蜜小家 温馨小三居 单身公寓 直观户型 魅力样板区 最新实景
房价查询：4000内 4000-5000 5000-6000 6000-7000 7000-8000 8000以上
如需提供房产信息帮助，请拨打新浪乐居房产百事通：400-606-6969
