提要：??在人们心目中，中产阶级都有车有房，手头宽裕，过得非常滋润。??可是在北京一些所谓的中产阶级虽然在生意场上和社交场所西装革履、意气风发，给人一种成功人士得感觉。可私底下为了攒钱买房或要还银行房贷而过着十分节俭的生活??在北京商品房这个市场，因为平均单套总价已经达到了370万。我们可以按照总价做个简...
??在人们心目中，中产阶级都有车有房，手头宽裕，过得非常滋润。
??可是在北京一些所谓的中产阶级虽然在生意场上和社交场所西装革履、意气风发，给人一种成功人士得感觉。可私底下为了攒钱买房或要还银行房贷而过着十分节俭的生活
??在北京商品房这个市场，因为平均单套总价已经达到了370万。我们可以按照总价做个简单的划分，500万以内的房产基本属于首次置业（当然也会有部分400-500万的可能是改善）。
??500-1000万可以说是主流的二次or三次置业人群。这部分购房者应该说是属于北京的绝对中产阶级，而1000万以上可以说是豪宅了。
??从简单的数据分析看，你会发现，北京的中产阶级越来越可怜：普通住宅中500-1000万区间的物业短短2年时间，成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢：在2013年同样成交的500-1000万改善中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化。1000万以上的豪宅，也已经开始五环化。
??住宅（不含别墅）签约套数在2013与2015年看来变化不大，但其中的区位出现了明显的变化，成交结构中，五环外占比在2013年为37.2%，而在2015年这一比例高达47.2%。
??整体看，三居室这种主流的改善客户住宅套型，也出现了明显的六环趋势，五环外占比已经高达9成！
??北京楼市的可怕现实是刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！
??从土地供应结构看，未来北京中端改善的供应将非常少。大部分将三级分化：
??1：自住房、限价房、公租房
??2：公寓类产品
??3：顶豪高端。
