今年下半年以来，顺义逐渐成为市场关注焦点，一是以中铁花溪渡为代表的在售楼盘持续热销，如近期有新品放量的中铁花溪渡单日即认购2亿，取得三期销售的开门红；二是顺义新增土地持续升温，近期放量的几块新增土地均引来多家名企争抢，并最终均以溢价成交。业内分析人士表示，名企争抢进一步说明了业界对顺义地块价值预期的看好，尤其万科、绿地等龙头企业已全面进入，对于其他企业的影响较大；另一方面，名企争地推高地价，使得未来区域楼市的价值预期大幅提升，这也是中铁花渡等目前在售楼盘价值被看好而销售走热的客观推力。
(图为中铁花溪渡实景)
本月28日，顺义新城第7街区一宗两限房地块竞拍吸引了华远、首开、北京住总、中国铁建、大龙地产等6家品牌房企竞争。最终该地块以10.15亿元的总价成交，成交溢价率达到23.8%。事实上，从顺义下半年成交的几个地块来看，不同类型的用地竞拍，都引发各大名企的争抢，且最终成交都以溢价收尾。如8月万科联合体和绿地分别摘得的顺义新城天竺综合保税区两宗商业用地，溢价率分别达到28%和32%；10月份竞拍的顺义高丽营于庄地块，则是万科联合体在击败了泰禾、和裕、新世界等知名企业之后以近57%的高溢价率而摘得，其竞争之激烈可见一斑。企业扎堆抢地，加剧市场竞争的同时，地价上涨无疑是最直观的反映。据业内相关人士核算，就顺义新城天竺保税区地块来看，其与2011年同区域地块相比，地价上涨幅度接近60%。而就万科高丽营地块而言，“虽然按照最高报价来看，楼面价处于高位，但因其稀缺性，此价格尚可接受。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
郑女士是一名房地产从业人员，也是中铁花溪渡的一名意向客户，从打算买房起至今已关注顺义楼市近一年时间，对于万科进驻、大龙前地王事件等亦比较关注与了解。其表示，顺义本就是以发展别墅扬名的，生态绿化率高、密度低是基本优势。而万科作为房企龙头老大，多次在顺义抢地应该是一种信号，而且这么多知名房企都来顺义抢地，从侧面也反映了开发商对于顺义低密地块的价值看好。“未来顺义的区域价值肯定会比现在有提升，尤其顺义住宅项目本就稀缺，将来的价值会更大，所以现在入手新房应该错不了。”据了解，根据北京市土地整理储备中心数据显示，2013年，顺义共计推出12幅地块，其中10幅地块用于工业和商服，住宅用地仅两项，并分别被万科和绿地收入囊中。
(图为中铁花溪渡实景)
“中铁花溪渡的热销，除了购房者对中铁花溪渡楼盘本身认可之外，另一原因在于新房供应短缺、新增土地价格上涨等市场背景下，业界对顺义楼市持‘补涨’预期，多数买家亦想在补涨预期落地之前入手，使得中铁花溪渡等在售楼盘大受追捧。”业内某分析人士说。
