【第四届湖湘财富峰会：变局、突进】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)“将美术融合到建筑里，其实也是一门艺术。”学美术出身，在房地产行业摸爬滚打十几年，湖南振业房地产开发有限公司副总经理黄艺依旧保有自己对艺术的那份热忱，并将其融入到建筑上，贴上属于自己的标签。
自去年开始，梅溪湖发力拉高了河西的片区价值，而黄艺所操盘的振业城也位于此，他非常看好片区发展，很肯定地说，五年后河西房价必定赶超河东；谈及上半年长沙楼市，他用“先扬后抑”这四个字来总结，预计下半年市场会平稳发展，价格小幅波动。
湖南振业房地产开发有限公司副总经理黄艺
“房地产也是一门艺术”
“逃不了的城市，忘不了的家。”这是梅溪湖第一大盘振业城的出街广告，与一般的高端产品定位有所不同，虽然主推别墅产品，却走起了心灵路线，团队还专门设计一位船长形象作为“项目代言人”，文艺气息浓厚。
这位船长常年在外漂泊，厌倦了世俗中的名与利，想要找到一个温馨的港湾，而这就是振业城的产品理念。
黄艺解释道，其实船长就是影射别墅客户。从营销层面来看，高端大气的产品广告已经失去了竞争力，想要吸引客户，必须走差异化路线，而别墅客户一般都是三四次置业，在政界、商界打拼多年的他们已有所成，物质得到满足后开始追求精神需求，开始需求奋斗过程中被遗忘的东西，比如亲情、爱情等，而振业城将为他们打造一个港湾式的家。
艺术源于生活，而振业城这一文艺范的营销理念，源于黄艺自身的生活经历，人到中年，却一直奔波在外地，错过了孩子最美好的时间，被迫将家长的责任托付予妻子，“亏欠家庭太多了，可是没有办法，项目在哪人就得在哪。”
房地产、美术，可以说是黄艺人生中最重要的两件事情，浓缩着他大半辈子的人生，“学了十几年美术，做了十几年房地产。”
虽然在毕业之初，他就选择放弃美术投身到地产营销，但黄艺始终没有摒弃心中对美术的钟爱，而是将心底的这股艺术天赋融入到了行业里，“房地产也是一门艺术，我更多地把这种艺术体现在建筑上，为城市做艺术品。”
每当公司提案时，黄艺总会给人意想不到的惊喜；对于项目园林、建筑等设计，他也总能有自己独到的见解……而这些都是源于多年的艺术感染力，审美、跳跃式思维等等都成为了黄艺的财富，成为创意源泉。
而谈及美术，黄艺总是侃侃而谈， 这种喜爱是不言而喻的，“现在回过头看，也没什么可后悔的，希望退休之后，能有机会重拾画笔。”
<<<<<地产英雄汇专题汇总
“五年后河西房价赶超河东”
振业城是深圳振业集团第一个走出来的项目，而当初为何会选择落地长沙，选址梅溪湖呢？
黄艺解释道，由于深圳发展步伐加快，土地稀缺性凸显，集团的战略布局转向全国，而像长沙这种中部枢纽城市，有着很大的发展空间，公司非常看好。
“内心澎湃”，这是梅溪湖给黄艺的第一感觉，2010年12月，他就被集团外派到长沙，这两年梅溪湖的发展让他感触颇深。
从以前的葡萄园到如今的城市名片，梅溪湖实现了华丽转身，在黄艺看来，这一片区体现出了人、自然、社会的和谐，未来也将会和深圳香蜜湖一样，成为长沙的富人区，成为长沙的城市标杆。
除了高端生活态度以外，梅溪湖的高价位热销也拉升了河西整个区域的房价，而黄艺对于未来河西的房地产市场信心满满，“河西房价会超过河东，这是迟早，需要五年左右的时间。”
他以深圳城市发展打了一个比方，最早发展起来的是东边的罗湖商圈，随后向西发展，如今南山价格涨了很多，也就是城市西边价格已经高过东边，而目前长沙发展态势与深圳非常相似，未来发展空间不可小觑，而这两年的发展也证实了，河西增值空间明显高过河东。
“上半年楼市先抑后扬，下半年平稳发展”
“上半年楼市，我觉得可以用先扬后抑这四个字来总结。”黄艺分析，所谓先扬就是前四个月表现不错，但后两个月稍微有些回落，而按照往年的市场规律来看，一般都是前三个月成交淡一点，后三个月市场火爆些。
而今年之所以出现这样的情况，黄艺认为与上半年新国五条出台有关，三月初二手房售房征税比例提高消息一传开，很多置业群体开始从二手房转向新房，成交量开始集中爆发，但四月初长沙细则出台后，“雷声大雨点小”，购房者对房产期待值又随之增加，开始回落，这样一涨一落提前透支了上半年消费力，因此五六月成交下滑很正常。
针对下半年楼市走向，黄艺预计，整体平稳发展，还将以刚性需求为主，价格也将有所波动，但幅度不会太大。
他特别强调，下半年地铁开通拉升地铁口物业的价值。届时，不仅仅会改变市民出行方式，实现双城生活，同时也会对带动周边物业发展，按照一线城市的发展轨迹，地铁口物业价值三至五成，未来升值空间很大。
聚焦乐淘，享更多优惠好房！
