提要：  近期上海的住宅用地市场活跃度持续升高，在8月9日至13日仅几天时间内，规土局连续挂出5幅普通商品房用地的出让公告，涉及金山、奉贤、宝山、浦东等多个区域，其中宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块，区位表现相对最佳。  出让公告显示，高境镇高境...
近期上海的住宅用地市场活跃度持续升高，在8月9日至13日仅几天时间内，规土局连续挂出5幅普通商品房用地的出让公告，涉及金山、奉贤、宝山、浦东等多个区域，其中宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块，区位表现相对最佳。
出让公告显示，高境镇高境社区N120301单元A1-07地块的四至分别为东临高境路、西靠动迁安置基地、南抵恒高路、北至规划幼儿园。地块的出让面积5.1556万平方米、容积率2、规划建筑面积10.3112万平方米。地块出让总价底价11.34亿元、折合楼板价1.1万元/平方米。
地块位于宝山区相对最靠近市区的淞南高境板块，处在中外环之间，地块东侧与新兴豪宅区杨浦新江湾城板块相邻。该板块属于传统居住型社区，配套齐全。同时地块东北侧通南路、长江南路交界处还有以祥腾生活广场为核心的商业配套群，可见地块所处区域的生活便捷度颇高。
目前该区域以二手住宅为主，在售新盘量十分稀少。由于整体区域环境欠佳，淞南高境板块长期来都是中外环的新房价格洼地，其中距离地块最近的三花现代城价格相对最高，此次出让地块1.1万元/平方米的起拍楼板价，已基本与三花现代城当前的价格水平相当。
目前该幅地块已吸引33家企业领取竞买申请书，不过板块客观的区域环境以及偏中低端的区域定位，或难以令该地块的成交楼板价有较高的溢价率。
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