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新浪乐居讯（记者 冯兴专）本周三下午，南京市公共资源交易中心将公开出让河西G24地块。该地块为商办混合用地，出让条件明确要求地块主塔楼建筑高度不低于400米，建成之后，将成为继河西CBD奥体苏宁广场之后的第二高楼。
??信息显示，该地块位于河西中心区的商务办公轴上，是河西CBD二期南部的金融城二期地块。该地块实际出让面积为65044.14㎡，地块容积率为8.5，该地块相对平整，但东西方向也存在一定坡度，未来拿地的企业需要平整后才能开发使用。项目北靠金融城一期，南边为升龙汇金中心，西望青奥村，东边紧邻保利香槟国际等住宅区。周边交通路网发达，又有地铁2号线及有轨电车依傍，就现有状况及规划来看，周边交通及配套都不错。
??不过，该地块的出让附加要求较多，比如主塔楼建筑高度不低于400米；地块办公建筑面积要求不少于地上总建筑面积的65%（约35万平方米），全部可售，其中60%以上销售给金融机构等。对此，南京房价点评网分析师张茜表示，“这是个面积较大、投资周期较长，对项目品质要求较高，且有一定市场培育期的项目，对于开发企业而言，就会要求有较强的综合开发实力及品牌营销推广能力。”
??目前河西板块在售办公项目主要分布在河西大街北侧的河西CBD北延一期，延商务办公轴（即江东路）分布并逐渐向南延伸。据克而瑞—房价点评网数据统计，河西办公市场成交面积段主要集中在50-100平，分面积段库存压力大体呈现随面积增大而增大的趋势，全市及河西主力成交面积段的去化周期均在4年左右，去化压力最大区间为超过400平的面积段产品，周期长达22年。整体来看，办公物业的库存压力无论是全市还是河西都是比较大的，风险与收益并存。张茜建议：“就产品而言，面积的分割与控制可以迎合市场需求，产品设计的部分差异化可以增加产品线宽度，从而加速产品去化。”
??此外，城北一副加油站用地也将在8月19日正式公开出让，届时南京新浪乐居会做现场直播，敬请关注。
