导语：据统计，在2012一年的时间里，苏州商品房成交均价基本维持11201.12元/平米。苏州楼市不同主体对于这一数字的理解似乎差异很大，相关数据表明：“苏州房价同比降了！”而对于房价最为敏感的购房者而言，他们眼中的房价却是一路飙涨。
苏州房价究竟是降还是涨？值此315维权日来临之际，本站将为大家揭开苏州房价背后的真相，通过调查数据还原苏州真实的房价。
新浪乐居讯(编辑 李力)对于苏州古城的房价，很多人的认识可能依然停留在核心区域内动辄上千万的高端别墅；或者是火车站旁平江新城普通住宅从12000元/平米到14000元/平米的疯涨。
而来自克尔瑞统计数据显示，2012年姑苏区销售均价仅为11613.24元/平米，远低于园区的平均水平，也低于很多人的心理预期。
区域平均房价的走低源于金阊新城的加入，仅仅9000元/平米的基准房价使得该版块成为了姑苏区的价格洼地。平江新城在2012年借助三区合并的利好房价狂飙，此时，其版块基准房价已经达到14000元/平米。
相较于这两大版块，2012年沧浪新城的表现要平稳很多。湖山新意一贯的缓慢推盘节奏使得很多人误认为该区域仅有世茂运河城一家在售楼盘，而两家楼盘12000元/平米的相同均价毫无悬念的成为了该区域的基准房价。
金阊新城
中海、万科、南山三盘齐涨 9000元/平米基准房价进行时
谈及金阊新城，人们很难将其与“古城姑苏”联系起来，9000元/平米的低价使之毫无悬念的称为了姑苏区的价格洼地。
板块 | 楼盘名 | 1月均价 (元/㎡) | 3月均价 (元/㎡) | 价格变化 (元/㎡) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
| 金阊新城 | 南山金城1958 | 8700 | 9000 | 涨300 | 涨3.4% | 销售尾声，楼层较高 | 在售高层房源面积约81~89平米，均价9000元/平米；洋房面积约85~142平米，均价10200元/平米，还剩70、80多套房源。 |
万科金色里程 | 10200 | 10500 | 涨300 | 涨2.9% | 在售楼层较高 | 在售90、122平米两种户型 | |
中海御景湾 | 8800 | 9000 | 涨200 | 涨2.3% | 1期尾盘在售 | 一期售罄封盘，二期预计3月底开盘，主力户型约85和110平米，预约可享20000元购房总价优惠。 |
然而这一区域并不缺乏竞争力。中海与万科的加入，都为区域发展带来了蓬勃的生命力。
2012年上半年，南山金城1958、中海御景湾和万科金色里程三强刀剑相向，展开激烈竞争。至2012年6月，中海和南山项目销售均价先后突破“8字头”。
此时，随着销售的继续房价上涨之势并未停止。从2013年初至今，中海御景湾和南山金城1958悄然涨价，销售均价达到9000元/平米。此时的万科金色里程精装房源也相对减少了部分优惠，销售总价也从90万元/套增至95万元/套。
“刨去精装成本，我们的项目均价其实与其他两个项目差别不大”，万科金色里程工作人员表示，“金阊新城9000元/平米的价格可以算是目前的一个基准水平”。
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平江新城
14000元/平米基准房价已成型 15000元/平米近在咫尺
平江新城或许算是苏州三区合并最大的受益者。姑苏区政府入驻平江新城的消息一出，区域内部门楼盘当即上调了价格。中梁天御和橘郡销售价格涨至12000元/平米，而平江怡景则突破13000元/平米。
板块 | 楼盘名 | 1月均价 (元/㎡) | 3月均价 (元/㎡) | 价格变化 (元/㎡) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
| 平江新城 | 中梁天御 | 起价12000 | 起价12000 | - | - | - | 在售高层房源面积约为89-119平米，单价12000-12700元/平米。花园洋房面积为130-175平米，189万/套起。现有特惠一口价房源 |
平江怡景 | 14000 | 14000 | - | - | - | 主力户型为88平米两房和120-130平米三房 |
就在2012年9月底的大型土拍上，万科以9.8亿元进驻平江新城。对于该区域目前在售楼盘来说，这又是一大利好。从开发商到购房者，对于区域发展预期更加乐观。这一乐观情绪的直接反映就是房价的上涨。
至今年3月份，中梁天御高层房源价格达到13000元/平米，平江怡景从去年底至今销售均价则一直保持在14000元/平米。橘郡多层电梯洋房的销售价格目前更是高达15000元/平米。
“目前平江新城的基准房价已经达到14000元/平米”。平江怡景案场经理贺先生发表了自己的预期看法，“就平江新城房地产市场目前的发展速度，2到3年的时间，这一基准房价就应该能达到15000元/平米”。
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