随着日历翻至九月，贵阳天气骤然变冷，俨然一副入秋的感觉，但贵阳楼市依旧火热不减。相关机构发布对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%；贵阳新建住宅价格环比上涨0.14%，均价4907元/平方米。
对此，业内人士认为，贵阳楼市八月火爆，对于即将到来的“金九”的推力有着一定的作用，这意味着今年接下来的“金九银十”将“火上加火”，房价仍可能稳中有升。也有专家称，各大开发商将在“金九”里大量推盘量，从而将缓解房价上涨压力，导致调控政策或进一步升级。
置业者
“金九”旺季与买房无关 需求才是买房与否的关键
据筑房网统计，8月贵阳新建房成交12383套，环比上涨29.4%，这是贵阳今年继四月后，第三次成交量破万。对此，新浪乐居贵阳站总经理周浩金认为，贵阳楼市近期火爆原因较多，首先是毕业季、结婚旺季等刚需一族来袭，高新区发展和白云片区黑马杀出市场，带动需求，从而带旺了销量。其次，白云片区价格洼地凭借价格优势也取得不错销量，3字头相对低价吸引了很多购房者，使得成交量也有大幅上升。
面对楼市观望情绪已经消退，果断出手的购房者增多，我们也做了对贵阳“金九银十”的置业调查。但调查结果显示，73.3%的网友表示，不会在“金九银十”期间购房，16.3%的网友表示，还会持续观望。只有10.4%的网友表示会在“金九银十”期间购房。面对如此冷淡的调查结果，不禁让人疑惑，贵阳“金九”前期是否已经把“火”烧尽？“金九”是否会如期而至？
“买不买房子，已经和是不是旺季无关。”李先生告诉小编，“虽然旺季会有更多优惠，但是也正是因为这些优惠导致房子价格偏涨。所以需求才是买房与否的真正关键。”
经过多次走访，小编了解到，在金秋前购房的以新婚族居多，随着房地产市场价格的一度走高，更多置业者表示虽然不排除“金九银十”会购房的可能，但是他们已经正确认识到房屋作为必不可少的居所，必须要正确的认识需求，才会购买。
专家
改善型住宅或将在“金九”相继释放前半年置业者购房需求
随着购房者逐渐理性购房，楼市竞争更为激烈，相比北京、上海、广州等一线城市来说，贵阳楼市一直以平稳的趋势前行，据调查显示，34.7%的网友认为，“金九银十”对贵阳楼市价格会有持续的波动，但总体依旧会保持平稳。据了解，为了缓冲7、8月的楼市淡季，进入7月以来，贵阳楼市被优惠促销广告淹没。
另外，贵阳楼市在超级大盘垄断和银行贷款资金压力下，开发商另辟蹊径改走品质楼盘，“以价换量”的情况逐渐减少，与超级大盘区分营销线路。调查显示，改善型买家占比41.1%，53.5%的网友表示更愿意选择90-150㎡的户型。这个调查结果表明，对谨慎和更多趋于理性购房的置业者，改善型住宅更能满足这一购房群体的需求。
从市场购房趋于来看，虽然白云区众多黑马楼盘低价入市，拉低房价，但是在贵阳市民的心中，两城区依旧成为置业最优区域。调查显示，49.5%的网友更倾向在贵阳两城区购房。而近年来，贵阳城镇化发展迅速，城市向外扩张，城市中心与副中心向外辐射影响城区发展，一些新城区也逐渐火热起来，白云、乌当、花溪等区域也都有一定比例的网友选择，新价值洼地将走进更多人的眼中。
有专家表示，在贵阳小幅度持续量价齐升下，新盘供应量不断增加，不少购房者观望心态一定会开始动摇，到时候一定会被楼市优惠打动。业内预计，随着9月、10月楼市传统销售旺季的到来，楼市成交量还将呈现上升势头，价格也会继续目前的稳固局面。
这几个月，由于受前半年国五条影响而暂缓购房的需求会相继释放，则出现成交量上涨较多。对于后市，专家分析，当前，市场需求出现了恐慌气氛，各地频繁出现的地王又进一步导致需求恐慌，市场情绪将很快传递到开发商定价上，从而能够影响置业者的选择。同时，近几年贵阳的新建楼盘增长幅度相对稳定，当市场需求增加时，住宅均价小幅波动也属自然。
