新浪乐居讯 (编辑 蒋超)熙攘的人群穿梭在沙盘之间，扶老携幼拖家带口；一个销售人员同时接待三四组客户，说话的口音各不相同，能分辨出天津、北京、河北、山西还有笼统的南方方言；活动区的游戏、歌曲与互动，洽谈区的询问、计算与烟雾缭绕。这一幕幕出现在天津不少售楼处里的镜头，宣告着楼市正在进入“金九银十”的佳境。
据天津国土资源房管局发布数据显示，中秋三日假期，天津新建商品房交易929套、面积87366.7平方米，平均价格每平方米11066元。其中，住宅793套、面积79311平方米，平均价格每平方米10514元。由于去年中秋与国庆连休，故无法得出同比数据。
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中秋五项目开盘 市区楼盘涨价过千
上周末恰逢中秋小长假，鸡肋的假期出游过短，于是看房买房成了不少人的假期选择。各开发商也深谙购房者心理，在假期预备了丰富的活动和新房源，力图将节日营销的效果发挥到极致。
据新浪乐居统计，中秋假期天津共五个项目开盘或加推。数量基本与之前持平，推盘房源也较为有限，多数为加推1-2栋新楼，供应量并未出现明显增长。
市区仅有河东区雅仕兰亭加推一栋新楼座，为89-138平米户型。该项目一期高层目前尾房在售，均价14500元/左右。前不久项目附近刚刚成交的海河东路地块，楼面价高达1.4万/平米，已然相当于该项目一期售价。在周边地价高企的利好之下，二期楼栋开盘售价略有提升，据售楼人员介绍，新开楼栋均价为17000元/平米，较之前均价有2000元左右上涨。
作为天津楼市去库存主力，环城四区在中秋假期和周末有两项目开盘。位于西青区的星河荣御项目加推。据新浪乐居楼盘数据库统计，该项目近期基本没有价格上的变动，在售产品为洋房5号楼126、153平米户型，均价9000元/平米。近期西青大学城板块市场关注度有所提升，随着地铁3号线延长线即将通车，该片区的区域价值进一步凸显。
另外位于东丽区空港的天骥智谷推出了高层产品，百余套单日去化近8成，起价为5880元/平米，所售房源均价在6000元/平米左右。
生态城项目新品首开 购房者看涨四季度房价
滨海新区内两个项目在节日开盘。首创康桥郡是中秋周末期间唯一首次开盘的项目，推出百余套90-135平米电梯洋房产品。项目位于中新生态城，毛坯产品，以90平米、95平米为主。项目与乐居电商携手1.5万享5万优惠，起价在9500元/平米左右。
位于滨海旅游区的海景房碧桂园滨海城中秋加推大户型洋房，90-94平米精装修，首付20万元。作为主打东疆港旅游区的滨海项目，碧桂园滨海城另有高层及别墅项目在售。
近期滨海楼市有明显上升的趋势。随着楼市购买力的进一步入市，滨海新区塘沽、空港等片区都出现了不少旺销的项目。面对火热的楼市，购房者“怕涨价”的恐慌心理开始出现，乐居记者在售楼处发现不少抱着类似心理的看房人。有媒体将这种心理总结为“中国式购房”：看别人都买，不买怕吃亏。
地价不断上涨，地王频频亮相，这些都给最近的房地产市场带来了紧张的气氛。央行近期发布的三季度储户调查显示，认为房价难以接受的居民占比为67.6%，比上季度又增长了0.9%。而面对第四季度的房价，35.8%的居民认为会继续上涨。
由于前三季的集中去化，各大房企2013年的销售目标完成都较为乐观，因此四季度基本不存在回款压力，房价下降可能性微乎其微。再加上“金九银十”过后，新盘入市将进入一个暂缓阶段，供应的减少也决定着四季度的房价很可能有所上涨。
