新浪乐居讯(记者 刘霏霏)2013年的重庆楼市可以用一个字来形容，那就是“稳”。在最新的城市排名中，重庆已经跻身“新一线城市”之列，尽管综合能力和潜力超强，但是相较发展水平相近的城市，不论是均价或涨幅，重庆的房价明显滞后。
回顾过去一年，滞后的房价并没有给重庆楼市带来负面影响。出台楼市新政，二手房转让征收差额20%个税，二手房交易一时热门；土地市场异常活跃，不仅有保利、万科强强联手成为“地王”，年底更是迎来了一轮拿地高潮……这些轰轰烈烈的新闻事件，稳住了楼市的阵脚，带来了稳定的发展，实现了量价齐涨的2013年。
征20%个税 排队过户掀“高潮”
2013年3月30日，重庆出台国五条细则，其中最引人注目的当属二手房征税，细则中提到，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按照转让所得的20%计征”。重庆购买二手房，按转让所得20%征个税的消息刚出，二手房交易便出现火热局面。
根据此前的政策，重庆房产交易个税按照差额的20%或全额的1%征收，据了解在实际操作过程中，多采取全额1%的征收方式。以一套售价为70万的房子为例，如果购买时花费50万，按照以往全额1%的征收方式，缴纳的税费为7000元，若按照新规征收差额的20%，则需要缴纳4万元税费，购买二手房的成本比以前多出了好几倍。
难怪新政还未出，闻风而动的卖房者和买房者便将房屋权属登记中心围了个水泄不通。买卖双方为了规避新政所带来的交易成本增加，都想在1个月左右的“政策窗口期”内尽快过户，导致重庆二手房短期成交量上涨3至4成。
火爆的二手房交易，引发了许多关于房价上涨的猜测，购房成本提高了，接下来房价难道不会随之暴涨吗？这一猜测去年重庆稳中有升的房价打破了。与往年相比，2013年的房价虽然起点高，但是并未出现大涨大落的局面，尤其是在二手房个税征收细则出台后的4、5月间，房价涨幅不足百元。
量价齐涨 重庆楼市“稳”字当头
据某机构统计显示，2013年重庆主城区商品房成交均价约为7236元/平方米，相较2012年6710元/平方米，上涨了7.8%。2013年的重庆房价一直处于上涨阶段，仅在7月和10月出现过两次下降。
值得一提的是，从2009年至2013年五年间，房价从4字头一路上涨到7字头，最终在2013年12月，冲破了8字头。去年12月重庆商品房成交建面均价为8004元/平方米，成为5年来最高价格。而房价的上涨并没有打消购房者的热情，新年购房的热潮，使12月主城区商品房成交套数达到28177套，成为去年成交量最高的月份。
业内人士认为，在刚需仍然占据主导地位的情况下，重庆的房价稳步上涨，没有出现大跌大涨的局面，足以说明仍然保持着良性和健康的发展。而另一方面，房价也“稳”住了购房者的心，打消部分持观望状态购房者的顾虑，增加了商品住宅房的交易量。
2013年重庆商品房成交套数265699套，同比2012年238399套增长了27300套，增幅为11.4%；商品房成交面积则从2012年2242.85万平方米，增长到2013年2345.47万平方米，增加了102.62万平方米，增幅为4.5%。其中，渝北区以35337套的成交量位居第一，沙坪坝区和南岸区分别位居第二和第三，成交量为31448套和27643套，可以看出北区仍旧是购房者的首选，西区和南区也成为热门地带。
成交量和成交面积双涨，还使重庆开盘项目去化率在去年达到新高。据新浪乐居不完全统计，主城区至少有20个项目的开盘去化率达到100%，即开盘当周售罄。去化率高手多位于九龙坡区、江北区和沙坪坝区，套内折后均价最低为6540元/平方米，最高则达到了13783元/平方米，单价万元以上的楼盘就有6个。
土豪抢地 土地市场年底不太“淡定”
稳定的重庆楼市在2013年也不乏新鲜活力，火热的土地市场便是最好的佐证。6月，保利联手万科以53.7亿的底价，顺利竞得江北区溉澜溪地块，成为重庆总价地王，就此拉开土豪大戏的序幕。到了年底，众多房企更是陷入了抢地的喧嚣中，迎来重庆土地市场的高潮。
仅12月房地产相关用地成交达到46宗，环比上月增加29宗；土地成交量488万方，环比上月增加355万方，增幅267%。其中，融创与葛洲坝集团以30亿元联合拿下巴南鹿角、界石6宗地块；龙湖也以25.2亿元拿下年末最后一宗热门地块，位于江北区的鹞子丘地块，都在一时间成为热门话题。
业内人士认为，土地市场“热”出现在年底，主要是由于多数房企销售任务达成，资金回笼情况较好，趁土地集中放量的时机，为之后的发展储备土地，提前抢占市场份额。另一方面，房产政策和重庆楼市的稳定，也让开发商可放心一搏。
同时，过去一年间城市发展的提速，也是不得不提的带火土地市场的因素。重庆多条轨道交通建设有了新进展，包括轨道交通6号线通北碚，轨道环线工程启动等项目的进行，重庆越来越多的区域进入了开发商和购房者的视线。
重庆主城区内环区域可用土地的减少，促使重庆房地产开发步入“二环时代”。以两江新区为例，其范围内的蔡家、礼嘉、龙兴、北碚等区域属于重庆规划的21个聚居区，土地的供应量增多，去年两江新区共出让土地32宗地，其中就包括招商联手香港置地以40.1亿元拿下的两路中央公园地块，面积共600亩。而从土地供应版图上看，悦来、翠云、鸳鸯、空港、龙兴等板块，也将是2014年重庆开发的重点。
年尾不“淡定”的土地市场，会让重庆楼市的2014依旧“稳”字当头吗？值得期待。
