8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元，获得亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块。溢价率49%，纯商品住宅楼面价28000元/平方米，打破亦庄楼面地价记录。业内预计，未来伴随着该两个项目的入市，亦庄房价或将冲破50000万元大关。
在此之前，记者在亦庄走访发现，目前亦庄在售楼盘普遍售价在3万元左右，按照商业定律，面粉岂有比面包还贵的道理。因此亦庄新地王的诞生，将亦庄楼市推向一个新的高潮，同时也再一次印证了亦庄区域巨大的发展潜力。
楼面价不断刷新，亦庄房价“破五”或指日可待
据相关资料显示，2013年1月31日，方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元竞得亦庄经济开发区西河区两宗地块，扣除保障房面积后，两宗地块成交楼面价达16800元/平米。
2012年9月29日，保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块，楼面价分别为14400元/平米、15000元/平米。
2012年9月20日，北京城建经过60多轮的竞价拿到了开发区河西区X83R1地块，楼面价11100元/平米。同日，万科住总联合体竞得开发区河西区X86R1地块，楼面价为10700元/平米。
如今，融创葛洲坝再一次刷新了区域楼面地价的记录，纯商品住宅楼面价28000元/平方米较之于一年前城建、万科土地的楼面价，上涨了约17000元。与此同时，接近区域新房售价。
业内人士分析认为：从土地成本、土地属性分析，还是从各家企业的实力、操盘能力考量，亦庄都将成为一个全新的高端住宅聚集区。未来，伴随着多个项目的入市，亦庄房价“破五”或指日可待。
对于亦庄楼面价的上涨，一位了解亦庄区域发展历程的业内人士张先生表示并不稀奇。据其回顾，2009年南城大开发政策一出，2900亿的政府投资砸向南城，距今为止已经整整五年，期间包括亦庄、大兴在内的整个南部新城，可以说发生了翻天覆地的变化，市政道路的修建、北京最大湿地公园南海子公园的落成、轨道交通建成并通车、第二机场的开建在即等，使得整个南部成为目前京城各大板块中最大的“潜力股”。在上述大背景下，区域楼市价格上行是必然的。
未来三年投入2900亿元，亦庄区域持续火热有迹可循
作为北京唯一的国家级经济开发区，亦庄不但具备了高度发达的产业经济环境，更保有其他板块无可比及的低密度、高绿化率的先天生态优势。亦庄新城规划发布后，亦庄的规划利好更是不断落地——黄亦路、蒲黄榆路、南苑路等新建重要路网贯通；CBD确定东扩与亦庄为邻、45亿元资金投入亦庄基础设施和公共服务设施建设、亦庄地铁线的开通，意味着亦庄进入北京城市副中心的蓝图由此打开！大批的财力和项目将流入亦庄，亦庄地区将吸纳大量的市区溢出人口，京东新的大型居住区建造格局将由此展开。
近年来，亦庄的发展势头强劲有加。北京市“城南行动计划”首项重大生态工程，占地11800亩的三海子公园建设启动，其“造山引水”规划将改变京南无山的历史，并恢复京南最大湿地；继国际商业巨头沃尔玛入驻后，亦庄国际影城将于今年9月开张；曾困扰亦庄高端置业者的教育和医疗资源短缺问题也得到根本解决——由国际学校、国内品牌教育机构和医疗机构共同组成的金牌配套网络正在组建完成。
除此之外，亦庄还迎来了大手笔的行政资源调整——先是亦庄西扩，牵手大兴瀛海；接着，“亦庄并入大兴”彻底破除了制约亦庄更强发展的行政困局，令亦庄的发展预期堪比上海浦东新区。
继天竺保税物流园区后，北京亦庄经济技术开发区正式审批建设保税物流中心。相关专家认为，亦庄保税物流中心通过审批，与天竺形成“南北呼应”的效应，为亦庄区域经济和北京经济带来新的经济增长点。同时亦庄开发区推出10个项目，除移动硅谷外，数字电视也是千亿级产业园，根据规划，数字电视产业园占地6.2平方公里，将引入京东方8.5代TFT-LCD生产线，这也是我国大陆惟一一条达到国际一流水平的液晶电视显示器生产线。此外，亦庄开发区还推出了集成电路产业园以及亦城国际中心、天安数码、企业研发科技园等高端项目；“三园”共推出金融地产、现代制造、土地开发等15个项目，总建筑规模近180万平方米。
2013年，亦庄已有76家世界500强企业、2300家三资企业、173家国有出资企业、2251家内资企业，越来越多的高知人才涌入亦庄，携先进技术与大量资金于此就业、创业，产业与人才形成联动效应，在带动区域经济发展的同时，也间接的促进着亦庄新城的生活水平与城市配套的不断提升。被政府定义为“3.8平方公里居住区”的亦庄河西区，未来教育医疗、商业配套齐全，将被打造为低密高端中央居住区，前景看好。
地价力挺房价
随着亦庄地价格记录的不断刷新，区域住宅价格“突破3万、奔赴4万，逼近5万”已成必然。据亚豪机构统计数据显示，7月首周，京楼市成交均价以23622元/平方米的高位，刷新今年连续27周以来的价格纪录。
诸多品牌房企进驻，带动区域产品升级的同时，也构成区域价值上行的又一重要因素。凭借多重利好，亦庄已经成为中高端楼盘扎堆的宜居特色住区。而目前来看，与通州等新城相比，亦庄还处于价格“洼地”，但无论是从区位、交通、与CBD最近的距离、绿化、配套等层面来看，亦庄河西区未来都将取代通州“CBD后花园”的地位，成为真正满足CBD国际人士居住需求的绿色低密住区。
在不少业内人士看来，推动亦庄房价上涨的原因，除了地价上行的硬性因素外，亦庄核心区供给的减少亦构成了区域价格的推动力。记者实地走访发现，目前亦庄核心区在售楼盘已经不多，且多为商住公寓。在核心区面临“断供”之忧的背景下，购房人对亦庄仍然趋之若鹜，供不应求的局势必将导致房价上涨。
