??杨老师您好，本人是标准上海80后小夫妻。满怀着感谢和谦卑的内心，向您投稿：
??第一次购房：
??2010年结婚，当时11月份第一次面对买房，首付80万，预算150万，打算在浦东置业。
??因为当时双方父母家都住在金桥，于是金桥是我们首先选择，看房时候还去了浦东潍坊地区和刚刚完毕的世博地区。在考量了不动产的多元性和当时局面，由于世博地区房东大多比较看好后市出售意愿不强，最终以175万（上家到手价，下均同）购置了潍坊地区的东欣高层，当时尚未流行学区房这一概念，而后这套房子由于明珠A校的关系涨幅较大，出租的过程中也十分抢手。
??第二次购房：
??到了12年年底，当时手里约有90万，准备做纯投资房，所以挑挑拣拣，甚至去了江苏启东欲投资旅游地产。
??不巧突然在2013年2月份出了震惊内地的“温氏国五条”，我们将重心拉回了上海，在二手市场快速去库存化，房价加速上涨之时，我们在4月初终于定下位于源深竹园的二居高层，为将来父母置换到电梯房做打算。
??当时冬末初春寒风中，每天下班先去看当天中介安排的房源，若没有预约则会坐在世纪大道（四条地铁赴约方便）的长凳上等待着新出的房源。
??现在回首真是苦中带甜，4月定下到6月过户时，价格已由230万涨到了260万左右
??第三次购房：
??2014年，家庭置业大局再次面临挑战，因为孩子的出生，我们开始考虑起学区房，虽然有2011年购置的明珠A保底，但是老公房以及距离的问题并不能使我们满意。
??于是在2014年3月，我们毅然决然地将金桥原本自住的两套两居卖掉（杨评：房子可真多，原来父母给得吗？），换的钱，加上贷款，购置了源深学区名盘之一的盛世年华。
??我们将两套总面积150平卖掉，还得贷款100W左右购置了仅78平的一房两厅（杨评：卖掉便宜货，换成好地段贵货，优化资产本配置，决定对头，但一房两厅，户型有点怪，呵呵），受到了部分长辈的质疑。然而优越的地理位置加上高品质的生活环境，坚定了我们的立场。
??第四次购房：
??2015年3月30日，听闻营业税“五改二”的消息，此时对地产市场已颇具嗅觉的我们（杨评：信心满满呀），立刻将未满五年的东欣高层出售，由于学区概念，该房以300W左右快速成交（杨评：2011年购入时175万，假设加8%的交易税及中介费，成本共189万（不计贷款），此时300万卖出,增值率为约6成。）
??在低利率的环境下，又贷款了300W 购置了同为源深地区的香榭丽花园，因面积较大，可以为将来二胎打好基础。
??粉丝自评：
??回顾2011－2015年这“四年四房”的大战役，虽然2011年和2014年都是在杨老师短周期的高点，但由于学区的概念支撑了房产价值，同时避开了旅游地产和世博升值慢的不利因素，加上2015年改善型需求的集中爆发，目前源深地区目前自住的三套房子总市价已逼近2000万！虽然有400多万的负债，但在低息环境下，还是可以坚持住。
??希望有机会和广大红粉分享。非常感谢能与杨老师交流，祝新书大卖！
??老杨点评：
??1、4年买了4套房，卖了3套，虽然有点折腾，但胆大心细，敢于行动。
??2?2011年和2014年时机确实不太好，尤其是2011年是短周期高点，2014年还算勉强可以。
??3?没在远方的启东买房，选择正确。
??4、最终握在手中的全是源深（浦东内环内）板块的学区房，未来升值潜力仍然很大。战果也算辉煌。
??5、毕竟还是有些家底的，金桥两套低总价房。
??6、比较高的利用了贷款杠杆。80后，混成近2000万富翁了，相当牛！??
