12月岛城土地供应骤增 22块地岁末冲锋

  新浪乐居讯(编辑 魏颖)青岛市国土资源和房屋管理局日前再次挂出两幅土地拍卖，分别位于重庆南路25号和市北区瑞海北路11号21号。到目前为止，岛城12月共有22幅土地挂出拍卖，相比较起平淡的11月，年末岛城土地市场再次升温，成为城中焦点。

  纵观2013年全年，岛城楼市稳中有升。特别到了年末，大有翘尾的趋势。拿到新地，众开发商才能在明年再接再厉，势必22幅地块将会引起一场年末血拼。

  市南市北方面，一向地少价贵。本月挂出的地块也都是繁华旺地，除此之外配套保障房也是一大亮点。市南虽然仅有一地拍卖，但是价格不菲。李沧新添两块商住用地，为与李沧商圈核心，并有地铁站等规划建设，周边房价已经达到万元。而12月的推地大户则是城阳和胶南。城阳共推八块地，除了规划建设人才公寓以外，同时配建经适房。同样胶南也有6宗土地拍出，均位于老胶南核心位置，以商业用途为主。

12月份22块竞拍土地详情

  市北区12月共有三块土地拍出，分别是12月17日进行拍卖的市北区长沙路以北、周口路以东地块和12月24日进行拍卖的重庆南路25号地块、瑞海北路11号21号地块。三块土地除了地段优以外，还将配套建设199套公租房。

  新都心周边再建商住综合区

  市北区长沙路以北、周口路以东地块土地面积59644.1平米，规划总建筑面积145204平米，轻拍起价为3750元/平米，该地块将同时配建建筑面积不小于5099平米，不少于85套公共租赁住房。

  该地块北临跨海大桥高架路，西邻环湾大道。紧贴新都心，并有规划中的地铁M3号线通过。周边市中心医院、56中、北岭山森林公园、海尔信息产业园等生活、医疗、教育、娱乐资源丰富。同时，已经有的保利百合花园、海情御园等已经带动周边地块的发展，房价都已过万元。

  重庆路地块 繁华近在咫尺

  重庆南路25号地块面积11372.2平米，规划建筑面积17031.6平米，竞拍单价为4770元/平米，是市北三块地中，起价最高的地块。同时需要配建不小于6850平米，不少于114套公租房。

  该地块位于老市北核心区域，周边生活、教育、金融配套完善，交通网络发达。重庆路即将通车再次给周边地块带来了利好的消息，推动地块价值上升。该地块是继2012年山东路抚顺之路交汇处地块后，该区域的又一块招拍挂土地，从区域位置来看，靠近老市北区东翼(四方区规划两翼齐飞的东翼——新都心)，是区域改造承接市南市北的重要一站。

  瑞海北路地块 未来海景房  

    瑞海北路11号、21号地块面积16468.5平米，规划总建筑面积29643.3平米，竞拍起价3630元/平米。位于海湾大桥入海口处，环湾公路东侧，非填海区域。

  该地块周边有环湾大道、海湾大桥、跨海大桥高架路等多条交通大道。虽然目前还在处在带发展阶段，但是有着交通便利网络以及规划优势。从场院来开，青岛北站建成通车，欢乐滨海城与新市北大区规划串联融合。届时，随着区域交通的建成和完善，该区块能够快速进入环湾高速、跨海大桥等交通优势和入海口资源等优势才能得以凸显。

  其中，特别要注意的是，该地块是在今年7月4日刚刚被青岛市土地储备整理中心收回，原先持有者是胜利股份参股公司青岛胜通海岸。被收回的为市北区瑞海北路9号、11号、21号。其中9号、11号地块于今年10月24日被青岛蓝泰置业有限公司，以起拍价3615元/平米的价格竞得。

  南京路1号地块有着复杂的身世背景，经过八年的纠缠，原来的宝地如今早已荒废成水塘，再次拍卖，起拍价达到8336元/平米，足以傲世12月拍卖的所有地块。只要不出现流拍的情况，便极有可能成为岛城今年的地王。

  南京路1号地块土地面积9576.6平米，土地性质为四十年商服用地，规划总建筑面积58492.74平米，竞拍起价为8336元/平米，竞拍保证金为9752万元。

  作为一块商业用地，周边商业环境早已发展成熟。南北被青岛新闻中心和凯旋大厦包围，西侧紧邻南京路，东侧为青岛饭店停车场。在南京路和香港中路一个十字路口上，目前已经汇集了家乐福、阳光百货两家大型商场超市，东北侧的银座中心目前正在建设阶段。项目不远处还有佳世客、麦凯乐等大型购物商场。同时新闻中心、金光大厦、绮丽大厦等大型写字楼也围绕在周边。

  该地段是香港中路商圈上难得的黄金地段，周边二手房价已达2万/平，写字楼的价格也在2.3元/平米/月左右。

  李村四个地块全部位于李沧区。文昌路以东、十梅庵路以北两幅地块与12月13日竞拍。土地面积分别为30329.3平米和22981.2平米，起拍单价均为2040元/平米。两块土地，要求配建公租房，共49套。

  大崂路以北、南崂路以南、东山四路东西两侧两幅地块将于12月17日竞拍，土地面积分别为13659.8平米和19596.1平米。该地块位于李沧商圈核心。背靠下王埠立交桥、南接九水路立交桥，西侧为地铁M3号线，东边为青银高速。地块位于李村商圈附近，万达广场、李村文化公园、青岛第八人民医院、李村小学等商业、娱乐、医疗、教育配套丰富完善，交通i案例。目前周边已经形成了不少成熟社区，均价在万元左右。

  城阳12月共拍卖八块地，虽然地价不高，但是两块土地要求建设人才公寓共397套，另外六块地要求配建经适房共699套成为该区域竞拍的一大亮点。

  人才公寓位于城阳区棘洪滩街道宏平路西侧、徐院路北侧。其中一块地总面积59669平米，起拍单价为803元/平米，需要建设106套人才公寓。另外一幅地块面积155153平米，起拍单价为807元/平米，分为住宅用地和批发零售用地两种。其中批发零售用地面积为666.67平米，要求建设273套人才公寓。

  城阳区夏庄街道华仙路南地块土地面积90305平米，全部为70年住宅用地，规划建筑面积106243.5平米，竞拍起价1351元/平米，划拨土地面积8579.2平米，需要配建建筑面积11153平米，172套经济适用房。

  城阳区银河路南侧地块土地面积38958平米，土地性质为70年住宅用地，竞拍起价为1574元/平米。计划配建160套经适房，同时还有一所土地面积4002平米的幼儿园。

  城阳区中城路西地块土地面积23755平米，其中规划住宅建筑面积26017.78平米，商业建筑面积16084.51平米，竞拍起价为1951元/平米，为城阳八块土地中单价最贵的土地。需要配建经适房22套，规划建筑面积1369.36平米。

  城阳区兴阳路南侧地块土地面积66816平米，其中包括住宅37862.9平米，商服用地19376.64平米，划拨土地部分9576.46平米，包含221套经适房。该地块参与竞拍需要缴纳1.4亿元保证金，起拍楼面价为1739元/平米。

  城阳区城阳街道秋阳路南、荟城路西地块土地面积26630平米，包含城镇住宅、批发零售与医疗卫生慈善三种。需要配件经适房34套，竞拍起价为1263元/平米。

  秋阳路南、荟城路东地块面积达91491平米，为城阳八块地中除城阳棘洪滩街道宏平路西侧、徐院路北侧(QDCYP-2013-15)地块，面积最大的一块，也是纯住宅用地。规划总建筑面积110371.28平米，需要配建经适房90套，和一所4002平米的幼儿园。竞拍起价为1538元/平米，保证金6000万元。

  胶南推出的六幅土地，均位于劳教男核心区域，以商业为主。其中大连路北、海南路东地块，大村镇文昌路北、藏马山二路东地块，大场镇竹园路南、振兴路地块，大学园路东、大学路南四幅地均包含住宅用地，位于新黄岛区老胶南东南沿海附近。特别是大连路北、海南路东地块，位于新黄岛区政府附近，周边购物广场、博物馆、汽车站等配套齐全，是开发商眼中的“香饽饽”。