天河新世界东逸花园
生意急需周转 业主让价20万
物业名称：天河区东逸二街某高层两房单位，面积：85平方米，成交价：242万元，降价幅度：20万元。
降价成交内幕：满堂红东晖分店汤先生介绍，新世界东逸花园是天河区性价比较高的自住型小区，生活配套成熟，放盘不多，今年放盘价一直高居不下。本次出售的是东向高层电梯楼，毛坯房，业主是外地生意人，当初买下该套物业也是保值升值之用，原放盘价262万元，放盘近半个月一直未有买家承接。
而买家黎先生一直想在天河公园板块找套素质较高、未住过的二手房，对东逸花园关注很久，因此对该单位比较满意，由于业主的生意急需资金周转，经过几轮磋商，买家最终砍价20万元，以242万元笋价拿下，均价约2.8万元/m2，略低于同区同类型楼盘均价。
置业TIPS：新世界东逸花园位于天河公园板块，西临珠江新城CBD，东连天河软件园，北靠多所知名高等院校，与琶洲会展一江之隔，是天河生活氛围浓、高素质楼盘集中的板块之一。新世界东逸花园紧邻天河公园，环境幽雅，目前该小区均价约2.8万~3.2万元/m2。
番禺星河湾三期
儿子出国用钱 降价12万卖房
物业地址：星河湾三期电梯低层单位，建筑面积：约120平方米，成交总价：约256万元，折合单价约2.1万元/m2。目前，该楼盘的市场均价约为2.2万元/m2。降价幅度：12万元。
降价成交内幕：中原地产珠江花园二分行营业经理殷北洪介绍，该物业是电梯低层三房两厅单位，南北对流，装修保养良好，楼龄八九年，是业主一手购入的，当时购入总价约70万元，用于自住一段时间后便用于出租，租金约4000~4500元/月。由于业主的儿子需出国读书，因此放盘。原放盘价为268万元，放盘约2个月后“穗六条”出台，且该套三房靠近小区马路，业主担心政策的出台影响放盘，经过商议，降价12万元顺利成交。买家属于二次置业，购房主要用于自住，看房约3个月，购房预算约260万元。由于买家认为该套三房单价较市场价低，且十分喜欢小区的配套和环境，因此一次性付款256万元购房。
置业TIPS：星河湾位于华南快速干线南出口，总占地80多万平方米，分多期开发，产品有高层洋房、小高层洋房、多层洋房和别墅。星河湾定位为豪宅，江景资源丰富，小区内绿化较好，环境优美，生活配套完善，附近有多家超市等，有多路公交车经过，且靠近地铁三号线夏滘站和大石站。
白云时代玫瑰园两房
新婚夫妇多次协商压价12万
物业名称： 白云区黄边北路向荣街高层两房单位，面积：87平方米，成交价：198万元。
降价成交内幕：满堂红时代玫瑰分店苏小姐表示，该成交单位是时代玫瑰园电梯楼南向物业，间隔方正，豪华装修送全屋家电，业主之前一直用作长线投资用途，近期因其他投资需要将这套物业放盘。该物业放盘不久就被一位首次置业的买家李先生相中，他一直想在市中心区购置80~90多平方米的两房用作结婚新房，预算在200万元左右，希望找一套社区环境较好，保养较新的房源。业主原放盘价210万元，已超出买家预算，经过多次协商压价，买家放弃接受全屋家私电器，最终以198万元成交，成交单价约2.2万元/m2。
置业Tips：时代玫瑰园是白云区黄边板块大型小区，由51幢小高层组成，分三期开发，总体布局从整体环境设计入手，使住宅融合到自然环境当中，物业设计别致。该盘以自住为主，放盘量不算太多，目前放盘价在2.2万~2.5万元/m2，成交价在1.9万~2.1万元/m2左右。由于该小区业主心态较强硬，很少见有议价空间，但非常受到买家关注，可谓“买少见少”。
全市降价成交扫描
