新浪乐居讯(编辑 李佩佩)随着航空港区上升为国家战略，区域楼市关注度日渐走高。10月22日，新浪乐居报道团队实地探访裕鸿世界港 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)获悉，该项目自去年8月入市至今，写字楼、小高层均已售完，目前仅洋房在售。销售经理刘光辉对项目情况颇具信心：“区域和品质是我们的核心优势，就算今后万科等大牌房企进来，我们仍然是区域的一个标杆。”
图为裕鸿世界港售楼处
9月业绩高于预期 日均到访量10组左右
9月初，郑州楼市遭遇政策突袭，限购升级给市场带来一定冲击。裕鸿世界港销售经理刘光辉坦言政策会促成部分客户将置业目标转移至非限购区域，“我们可能会好一点，但是没有明显的影响，因为政策主要对老百姓的购买心理产生影响。”
图为项目销售经理刘光辉
对于新政实施后的市场表现，刘光辉透露9月业绩比预期好点。他说道：“当时给员工定的目标就是要么差一点点，要么好一点点，不可能有太大浮动。购房者心理日趋理性，购房不像普通消费品那么随意，对品质和性价比会进行再三考量。”
刘光辉称，裕鸿置业自成立之初，对价格要求就不是很高，定价存在固定模式，“不会拿走产品未来一年或者两年的上涨预期，定价比较低，是很适合投资和居住的。”
置业顾问戴芳菲告诉记者，项目人气较以往没有太大变化，日均来访量10组左右。由于目前住宅产品在售面积较大，因此改善型客户居多。
对于金九银十之后的市场走向，刘光辉分析，可能在11月、12月出现小的低潮期，尤其是12月份，市场变化将更明显。“本身快到年底，房地产公司存货量较少，而银行信贷难度也越来越大，加上新政实行俩月，可能都会对市场有一定影响。”刘光辉称。
入市一年销掉两类产品 住宅仅洋房前期咨询中
2012年8月底，裕鸿世界港首次开盘入市。截止目前，6万多平米的写字楼、15万平米的小高层住宅均已售罄。“我们项目是综合体，产品比较多，有五星级酒店、奥特莱斯、写字楼、商业、住宅，目前在售的是高端花园洋房。”刘光辉称，项目推向市场后受到购房者和业内普遍关注，很多同行曾先后进行踩盘交流，“有个同行说过一句话让我很感动，他说‘河南本土开发商，能把景观和建筑做成这样，已经很不错了。’这是对我们项目的一种肯定。”
在刘光辉看来，位置和产品是项目的核心优势。“航空港区总规划面积有415平方公里，级别和郑州市一样。未来航空运输会有日新月异的变化，随着轻轨和二号航站楼的修建，在未来两三年甚至五年内，区域会呈现一个意想不到的局面，会比东区好很多。”同时，刘光辉对项目品质亦颇有信心。“小高层层高3.1米，洋房层高3.3米，我们在绿化、建筑等每个细节都做得很好。”
刘光辉认为，房地产市场已经跨过拿地就挣钱的阶段，项目需要靠区域、规划、景观、产品来支撑价值。“从0.9容积率、3米多层高、40多米楼间距等这些产品基础数据来看，我们的洋房会对整个郑州洋房产品产生很大触动。而且我们是航空港区唯一的现房小区，绝对是区域的领跑者。就算今后万科来到港区，我们也是区域内的一个标杆。”刘光辉对产品品质颇为自信。
项目拉动港区发展 区域写字楼租金达3元/平·天
刘光辉分析称，虽然航空港区前景乐观，但目前区域商业配套稍显欠缺，需房地产项目的促进拉动。据他介绍，裕鸿世界港规划引进有五星级酒店大富豪，预计在未来一两年投入使用，将带动区域商业氛围的整体升级。
同时，该项目还规划有奥特莱斯和一万多平米的大型自持商业。无论对项目业主还是区域居民，都将产生巨大辐射效应。“随着越来越多企业的进驻，港区的写字楼也非常稀缺。目前区域内的写字楼租金能达到3元/平·天，可以说达到了很多郑州高档写字楼的租金标准，最主要的是，我们的性价比更高。”据刘光辉透露，该项目总建筑面积6万多平米的写字楼已经全部售罄。
10月22日，在全省经济运行电视电话会上，省发改委在第四季度重点工作建议中提出，航空港区要启动中国(郑州)自贸区申报前期工作。消息传出，引起业界高度关注，有业内人士分析，无论申报成功与否，单凭该项动作，恐将引发港区置业热潮。
