新浪房产讯(编辑 潘凯)和大多数扬州市周边购房者一样，往返市区不便利以及平时工作等诸方面原因，参加免费看房团成了他们周末看房、了解市场的首选途径。“现在扬州东区房价这么高？都快赶上西区了？”这是一位江都购房者参加新浪看房团时发出的感慨，江都区房价水涨船高，西区房价居高不下的现状迫使当地刚需将扬州东区视为价格洼地，然而目前三区域房价看齐，刚需族表现出了“选择困难症”。
多中心发展 区域房价你高我也高
2013年扬州住宅市场快速升温，月度供求均高位上行，但就市场开盘热销、顺势加推等现象说明目前扬州房地产市场供求关系还算稳定，市场需求量大、投资环境良好，众多品牌房企纷纷来扬分羹。
东、西区作为扬州房地产市场的传统主力板块自然是开发商投资开发的目标，品牌项目集中入市，价格市场不免会受到影响。西区品牌房企扎堆、市场竞争激烈，加上扬州市民将西区视为高端人居板块的主观意识，房价居高不下已经是公认的事实。“西优、东潜”，作为扬州市政府未来重点打造板块，东区已经逐渐成为扬州房地产高价区、潜力区。京杭之心、城庆广场等市政项目的规划建成，扬州未来第二中心初见端倪，原本周边7000多的楼盘均价随着区域的发展出现上浮的现象，逐渐向和昌、中海等品牌房企靠拢，所谓“你卖多高，我就卖多高”。
江都撤市划区，一条文昌路、一辆好巴士将两地贯通，“进城买房”在一个老百姓普遍具有的购房心理的推动下，更多的江都区购房者涌入扬州购房置业。扬州房价居高不下，在高出一般刚需接受范围时，有不少人选择“回头看”，但是江都区房价已经不再。在新浪乐居楼盘库显示，扬州国际公馆(第一高楼)以及双汇国际均价已达8800元/㎡左右，其余则在7000多元/㎡左右，丝毫不输西区房价，略低于“未来城市中心”的东区。
价差小 购房者选择更多元
文昌路沿线的房价趋于一致，也导致原本根据“地域临近”原则买房的购房趋势减弱，越来越多的人依据自己所重视的购房因素决定在哪里买房。比如，对现代文明情有独钟的年轻人，哪怕来自江都、高邮，也更加倾向西区置业；看中投资潜力的，则更愿意押宝东区；看中性价比，则可以考虑南区的“6字头”及北区的“7字头”。
多元的选择之下，传统的区域竞争，事实上已经慢慢扩大成整个楼市竞争。而对于购房者来讲，自然有其一套选择居所的标准。买房去哪儿，主动权掌握在购房者受众，也视乎房企们的诚意。
地价攀升 未来市场竞争激烈
2013年7月31日，中海地产以10450元/㎡的成交单价拿下811地块，扬州新“地王”诞生，高达“5500元/㎡的楼面价必然会是开发商承担巨大的开发成本。业内预测，中海811地块项目均价可能高达12000元/㎡。
高价拿地，高成本起步，势必会以高单价出售，土地成交价飙升房地产市场会受到直接影响，9月26日至10月21日，扬州市国土资源局共挂牌住宅、商业用地20幅，其中包括橡树湾南828地块以及刚刚荣膺地王的“中海811地块”北侧826地块，原定于10月30日进行拍卖的“准地王”832地块(京华城西地块)被改于11月13日进行拍卖，新老地王周边“压箱底”地块齐上市，扬州土地拍卖再度成为业内关注的焦点。
“现在江都跟扬州房价都差不多，但是扬州目前的均价明显高于其他三线城市水平，未来还会继续涨吗？”每次参加看房团成员问的最多的问题就是有关未来的房价走向。涨价，刚需不能接受；降价，业主不能接受；然而目前扬州房地产市场稳中有升，价格洼地难寻的情况下谈买房问题，刚需，去哪儿？
