房价涨了业主却亏本，商务公寓5年涨幅跑输税费
商务公寓二手交易费用高达21.3%，是普通住宅2倍
50万元商务公寓二手税费10 .65万元业主买了两年仍亏损，被迫继续持有
来自深圳的李先生显然对裕霖房产给的这套50平方米的商务公寓21.3%的二手交易税的说法感到不可思议。但质疑并不能改变既定存在的事实，佳兆业中心对面一隆塬地产中介也给出了同样的答案：21.3%的交易税费，因为这是商业用地性质的公寓。
李先生两年前看好其升值潜力，以7500元/平方米的单价购置了这套50平方米的精装公寓，周边都是惠州最现代化写字楼的佳兆业中心单价涨到了1万元/平方米。
如今，37 .5万元的购买价涨到了50万元。但按照现行单价计算，交易21.3%的税金为10 .65万元，除掉两年供房的利息，略有亏损。
李先生说，早知如此就不买了，但当前情况逼迫他只能继续持有等待升值，这样的事实在惠州某论坛曾经有购房者发帖抱怨过，“这样的投资实际上亏本的，我还花了几千块购买家私(具)家电”。
隆塬地产江北金裕碧水湾分行营业经理梁小鹏说，佳兆业的公寓至今出售的套数不超过3套，就因为是商务公寓的原因，“同样的情况在江北还有丽格国际公寓”。
丽格国际公寓2008年的发售均价约为5000元/平方米，最新搜房网的二手均价显示仅为6680元/平方米，5年的涨幅远不足以抵扣这21.3%的交易税金。
成交价超过6425元/平方米50平方米公寓即按豪宅征契税
在隆塬地产中介地铺给出的交易明细里，朱先生最为不理解的即是3%的契税，按照惠州现行规定，140平方米以上才能按照3%征收豪宅契税标准，90平方米以下是1%，90-140平方米是1.5%。
但2011年惠州市相关职能部门一刀切地给惠州契税规定了硬性标准，即成交价格超过6425元/平方米，即按照豪宅征收3%的契税。
隆塬地产惠州住宅部总监赵正群在本周四上午对这一现象解释说，现在的公寓都是按照3%的标准征收，普通公寓和商业性质的公寓都如此，“因为成交单价比较高”。
在3%的契税外，和普通公寓相比，6%的土地增值税也是商务公寓最主要的交易税种。
对于该项税收赵正群在受访时强调，商业性质的地块在交易时都涉及到增值问题，所以在交易过程中，相关职能部门征收增值税也合情合理。
6%的增值税外，商业性质的用地的住宅装让，还要征收0 .5%的评估费、0 .1%的印花税、0 .1%的堤围费，以及办理各项手续时中介声称的1%的杂费(办证、公证等费用)。
于此同时，普通公寓在二手交易时仅需要支付5.6%的营业税、2%的个人所得税、3%的契税。上述普通公寓所有的支付费用，商务公寓也必须支付，此外在二手交易环节还有3%的佣金也是行规。
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投资公寓应注意预售证的土地性质
类似于佳兆业中心的商务公寓，虽然土地性质为商业，但开发商并没有按照商业五成首付的比例进行发售，而是按照普通住宅的三成首付执行。
惠州资深地产策划人范忠洲说，在惠州整体地块为商业用地性质的不多，一般多是商住用地，商业的使用年限为40年，住宅70年，一般商铺即按照五成首付的形式发售，“即便是有商业性质的公寓，开发商也会按照普通公寓的方式出售，这样有利于销售回款，这样做可能是和相关主管部门有不成文的约定”。
范忠洲说，这样的公寓在发售期间，一定会让购房者有知情权，“商务公寓作为一种具备特殊属性的产品，购房者不可盲目，首先应该在其售楼处的预售证上明确其产权性质”。
