提要：在良乡大学城区域，中国房地产报记者注意到，众多项目在紧锣密鼓地加紧建设。仅良乡大学城地铁站附近就可以看到三四个项目在建或在售
刚需、高端“两头大”
在良乡大学城区域，中国房地产报记者注意到，众多项目在紧锣密鼓地加紧建设。仅良乡大学城地铁站附近就可以看到三四个项目在建或在售。
而在一些市场人士看来，良乡是房山房价的“天花板”，将是未来“破3万”的区域。2013年五矿和万年基业分别以1.7万元/平方米和2.3万元/平方米的楼面地价拿下该区域地块。五矿铭品今年上半年已经入市，2.5万元/平方米的单价已经位居目前良乡区域高位。而今年下半年万年基业的产品入市，均价将超过3万元甚至逼近4万元/平方米，迎来房山最高单价楼盘。
此外，中国房地产报记者从区域内的世茂维拉项目了解到，该项目目前在售为别墅产品，单套总价在450万元左右，户型150平方米起，均价约3万元/平方米。
伟业顾问数据显示，房山近两个月的成交量均位于北京第二位，普通住宅4月份成交近900套，约8.5万平方米。
“新项目远洋春天著，首开2号地块，都将在下半年入市。同时，中央城、合景领峰等大量在售项目也在集中出货。这势必引起较为激烈的竞争。”胡柳娅分析认为，前期房山市场的主要供应以刚需公寓和中小面积住宅为主。以loft产品为例，目前市场上取得销售资格的就接近5500套，而后续也将有3000套的产品取得预售证。
“别墅产品、大面积产品存量加大，加上未来良乡大学城板块供应的高端产品，使房山板块出现高端客户和刚需、投资客‘两头集中’的特殊客群结构。”在胡柳娅看来，房山在区域配套尚不完善，客户结构逐渐改变的情况下，寻找符合本区域发展的中高端客群正是目前需要解决的难题。
