看到网签价很惊喜，到了楼盘一问很失落
节前记者巡城探价
在“限网签”、“限预售”的双重威力下，广州商品房的网签价格数据出现向下调整的趋势。日前，广州市国土房管局公布了8月的房价数据，全市十区新建商品住宅网上签约面积39.54万平方米，同比减少45.1%，环比减少24.3%；网上签约均价16123 元/m2，同比上升17.0%，环比上升1.8%。而在二手房方面，全市十区存量住宅交易登记面积48.63万平方米，同比减少9.3%，环比减少8.1%；交易登记均价12209元/m2，同比上升16.5%，环比上升3.9%。一二手楼市均呈现量跌价涨的态势。
不过，业界普遍认为现在“网签价与实际成交价的差距加大”，房价数据进一步失真。上周，国家统计局发布的8月份70个大中城市房价数据显示，广州房价同比涨幅高达19%，仅次于北京，位列第二。有业内人士对此表示，“广州楼市的真实均价已过2万元/m2。”
虽然现在网签价与实际成交价的差距较大，但如果将置业范围放远点，到新兴区域置业也有很多选择。 究竟真实的市场成交价与官方数据有多大差距呢？本周，《家天下》记者兵分几路，对即将在国庆黄金周推货的市区新盘进行价格调查。通过调查所得，目前中心六区仍有部分新盘的单价在2万元/m2以内，但地理位置一般，主要分布在芳村、大坦沙、东圃、金沙洲板块。如果将置业范围放宽，规划利好不断、发展前景可观的新兴区域也有很多选择，如萝岗、南沙、花都、增城等外围板块，其产品素质、性价比和供应量都十分给力。
荔湾楼市重新热闹起来，既有中信西关海，一江之隔的大坦沙岛上也有全新盘。
从供应量来看，全市一手新盘中，单价在2万元/m2以内的项目仍是市场主导，但其整体价格正随着大市升温而水涨船高，个别曾经被称作“楼价洼地”的板块已被填平。同时，受制于发展商为规避“政府指导价”所推行的“双合同”，首付门槛的提高正在影响“刚需”客户的置业计划，部分买家甚至在一手楼市的传统旺季，开始向二手楼市转移。
掂量下你的钱袋 能在哪区买房？
1万/m2以内
拣楼区：增城、花都广清交界
从产品看，增城依然主打“刚需”产品，70～90平方米、总价100万元以下有大量产品可供买家挑选。像碧桂园凤凰城已推出大批77平方米的紧凑两房，接下来还将推出40平方米的小户型。锦绣天伦也推出一批70多平方米小单位，想买小户型地铁盘的买家还可关注尚东阳光，该盘有一大批108平方米以下的单位上市。增城洋房单价多在8000~10000元/m2左右，1.1万~1.2万元/m2基本已带精装修。
在地铁9号线全线动工的利好带动下，花都汽车城板块的保利高尔夫郡、区府板块的雅居乐锦城、狮岭板块的御华园等新货叫价均过万，而万元以内的新货选择范围亦渐渐缩小，以广清交界处的楼盘居多。部分加推毛坯新货的楼盘均价勉强在万元以内，如路劲隽悦豪庭、自由人花园、嘉汇城等，加推产品均为毛坯发售，均价在9500~10000元/m2。
1万~1.5万/m2
拣楼区：南沙
9月整个南沙有2000套左右的洋房单位推出，从价格看，目前南沙楼价依然在高位运行，今年8月南沙的网签价达9090元/m2。需特别注明的是，这只是脱了装修的毛坯价。实际上，在刚过去的第三季度，南沙洋房的实际均价在1万~1.1万元/m2左右。随着南沙新“地王”的诞生，业界普遍预测，5224元/m2的楼面地价对南沙目前的洋房价格显然是一个支撑。
业界预测，即将于“十一”推出的大部分新货推售价格还将继续走高，预计“十一”期间南沙商品房毛坯售价将在9000~11000元/m2，精装价则会维持在12000~16000元/m2之间。 记者 王荔珏
1.5万~2万/m2
拣楼区：番禺、萝岗
“十一”黄金周番禺的“刚需”产品较“五一”时的紧缺情况有所缓解，新货预计有接近3000多套，主要集中在华南板块及周边，新货价格普遍在16000元/m2以上。
从整个9月来看，番禺以120平方米以下的单位为主导，祈福新村、敏捷金月湾、万科欧泊、君华·香柏华府、时代倾城等新货新盘都有大量120平方米左右的中等户型推出，部分楼盘甚至还有80多平方米的两房单位上市，总价200万元左右已能入市。大学城板块以及亚运城板块有“星汇”系列以及亚运城保留单位推出，主力产品以大户型为主。番禺洋房这个价位段的大户型供应主要集中在长隆珑翠，单价在“2万字头”。
萝岗楼市均价如今已达1.5万~2万元/m2，该区域符合“刚需”买家置业需求的楼盘较多，100平方米以下户型集中在萝岗中心区、长岭居板块。80~90平方米的三房单位普遍介于120万~150万元，但由于多个楼盘存在“双合同”情况，首付预算要五六十万元。
2万~2.8万/m2
拣楼区：东圃车陂、芳村、金沙洲
天河东圃车陂板块国庆期间共有三大楼盘推出新货，其中，天健上城和佳润上品菁园为加推新组团，主力户型为80~100平方米的三房，均价2.3万~2.6万元/m2。全新亮相的富力天禧花园定位较高，均价2.8万元/m2带豪装，总价250万元左右。
荔湾芳村热门的高尔夫板块带装修报价基本在2万~2.3万元/m2，包括保利公园九里、保利塞纳维拉、中铁荔湾国际城，路劲隽泷湾毛坯单价不到2万元/m2。但有的项目处在断货状态。
金沙洲除个别项目有毛坯产品外，其余带装修的项目报价已全部在2万元/m2以上。
2.5万~3.5万/m2
拣楼区：番禺、海珠、白云、荔湾西关
番禺的雅居乐剑桥汇以及星河湾海怡半岛单价分别在“2万字头”及“3万字头”。
海珠在售单位中报价基本在3.5万元/m2以上，就算有折扣，买家也要做好实际价格在3.3万元/m2左右的心理准备。预计海珠国庆期间的新货，如果近地铁会去到3.5万元/m2左右。
以往“刚需”产品聚集地白云区目前也进入2万~3万元/m2区域。广州大道北的全新盘时代花生II，在首期售出近八成后，余下的在售货量折后价2.3万~2.9万元/m2。而白云新城一带的高端住宅，在继保利云禧和中海云麓公馆价格卖到4万元/m2左右后，预计全新项目的单价也会在3.5万元/m2以上。地铁二号线和三号线延长线以及将开通的地铁六号线，大大拉近了白云区和市中心的距离，大家要以全新眼光来衡量该区域楼价了。
荔湾西关一带3万元/m2左右的货量不多，比较适合首置及改善型买家的只有中信西关海。
4万/m2以上
拣楼区：越秀、黄沙、珠江新城
越秀目前主要在售的两个项目是骏文雅苑和淘金家园，其中骏文雅苑有比较新的货量，报价在4.8万元/m2，折后估计在4.3万~4.5万元/m2。淘金家园仅余少量三房，两房已售罄，报价4.2万元/m2。荔湾黄沙的珠光御景壹号的户型都是300平方米以上，报价已到6万元/m2。
豪宅扎堆的珠江新城均价已进入“奔5”阶段。嘉裕公馆新货价格45000元/m2，与之相邻的尚东君御介于53000~58000元/m2，套均总价多在700万元以上。标杆豪宅侨鑫·汇悦台，其单价更是领跑全市房价，套均价格在3000万元以上。
