提要：??新浪乐居讯（编辑杨俊美）楼市成交在平稳的11月已经结束，12月收官是否迎来"暖冬"，更是备受期待。??事实上，继11月底的成交高峰后，12月首周西安的新房成交量便开始有所回落；全市共新批商品房10.57万㎡，其中新批住宅9.44万㎡，主要批售的住宅项目为中海城和万科城市之光。...
??新浪乐居讯（编辑 杨俊美）楼市成交在平稳的11月已经结束，12月收官是否迎来"暖冬"，更是备受期待。
??事实上，继11月底的成交高峰后，12月首周西安的新房成交量便开始有所回落；全市共新批商品房 10.57 万㎡，其中新批住宅 9.44 万㎡，主要批售的住宅项目为中海城和万科城市之光。
??从创典机构监控数据来看，12月首周西安来电和来访指数基本保持平稳，但成交指数大幅下挫 23%，转化率也随之下降 2.87 个百分点。
??另外，12月开局，楼市开盘活动相较上周的小高峰再度进入"缓冲"，据创典监测仅有御锦城项目举行开盘活动，该项目推出低总价小公寓产品，蓄客仅 3 天，开盘去化 51 套，且解筹率高达 73%，成绩斐然。
??机构分析认为，上周开盘项目仅有一个，且推货量和成交量均较小，致使成交指数有所回落。年末临近，开发商进入全力冲刺、全年业绩的阶段，市场上优惠战已然全面打响，预计未来成交将有所攀升。
??从成交户型数据来看，三室户型成交占比为 46%，较上期上涨 3 个百分点，两室户型成交占比为30%，较上期下降 4 个百分点。此外，四室及以上户型成交占比为 16%，与上期持平；一室户型成交占比为 9%，较上期上涨 1 个百分点。由于二孩政策放开，提升了市民的大户型需求，上周两室户型成交占比再次大幅下滑，而三室户型成交占比则持续上涨。
??有业内人士分析称，进入12月份传统的楼市淡季，西安市场出现这样微小的波动实属正常。并且从近期的供应走势来看，新增入市量持续低迷，而今年成交量的不断爆发也造成购买力透支，因此目前楼市可以说是处于喘息过程，预计下周成交量会进一步下跌。
