新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(11.25-12.1)青岛市共成交新房3443套，成交面积357199.88㎡，成交套数增长100套，但成交面积环比大上周下降0.15%。其中新建商品住宅成交3052套，成交面积312165.15㎡，环比大上周上涨5.2%。各区市中成交量位列三甲的分别是李沧区、胶州市和原黄岛区。
价格方面，根据青岛锐理数据监测的数据，上周青岛市新建商品住宅成交均价为8469元/㎡，比大上周的8637元/㎡下降了168元/㎡。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，上周青岛市二手房共网签618套，比大上周减少了55套，连续7周成交量过600套。
11月楼市完美收官
上周各区市新房成交情况
上周是11月的最后一周，根据统计，11月青岛市新房共成交15006套，成交面积1572873㎡，超过之前的“金九银十”，成为今年新房成交量第二高的月份，仅次于3月份的15592套。
11月内四个周的成交量都保持在3200套以上，虽然并没有出现“金九银十”的暴涨行情，但胜在稳定，各周的成交量基数高、波动小，差距不大，使得11月整体成交量上涨。
在开盘入市方面，根据青岛锐理数据的统计，上周青岛市共有5个项目开盘，加推房源1600多套，认购量550套左右， 开盘总去化率在35%左右。
上周青岛市项目成交排行十强榜
项目成交方面，根据青岛锐理数据提供的监测数据，上周青岛市只有海尔鼎世华府的成交量超过100套，共243套，22786.65㎡，成为上周的楼盘销冠。此外，城阳区的卓越蔚蓝群岛上周成交96套，9350.69㎡位列第二，胶州市的鲁德悦城成交97套，8113.09㎡排名第三。
二手房成交趋稳
上周原市内七区二手房成交情况
二手房方面，根据青岛市网上房地产网签数据统计，上周青岛市二手房共成交618套，比大上周减少了55套，连续7周成交量超过600套。上周各区市中有2个区市的成交量超过了100套，其中成交最多的原市北区达到128套，另外市南区成交了116套。
据青岛链家市场研究部统计，2013年11月青岛市二手房共成交2785套，较10月上涨4.54%，较2012年同期上涨26.65%。2013年1-11月，青岛市二手住宅成交34839套，同比上涨106%。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，从供需情况看，11月新增房客源基本保持稳定，供需压力较为缓和。短期来看，价格上涨的压力有所减轻，年末市场将会趋于稳定。随着年后银行及时放款，以及政策明朗，预期转淡，成交量或会出现适当的活跃。
(数据来源：青岛网上房地产、青岛锐理数据、青岛链家地产)
