1-3月份，我市房地产市场运行总体平稳，没有出现大起大落，具体情况如下：
我市中心城区房地产市场运行处于调整时期，呈现 “两增两降”的基本特征。
一、新建商品房累计库存面积同比增长
截止3月底，我市中心城区商品房累计可售面积为330.87万平方米，同比增长了47.86%。其中商品住房累计可售面积为238.56万平方米，同比增长了55.51%。也就是说与去年同期比较，库存面积基本上是增加了5成。
二、商品房销售稳步增长
我市中心城区共销售商品房41.72万平方米，同比增长了5.85%（1月14.68 万平方米、2月15.05万平方米、3月11.99万平方米）。其中销售非住宅11.2万平方米，约占整个销售面积的30%，同比增长了101%，非住宅商品房的迅猛发展，并为市场接受，这表明开发建设适销对路的非住宅是我们调结构的一个参考坐标。其中销售住宅30.52万平方米，比去年同期降低了9.79%，1、2、3月份每月销售套数分别为1071套、855套和879套，月均销售935套，超过去年月均销售套数867套。
三、商品房综合物业销售价格同比下降，但环比上涨
我市中心城区商品房综合物业销售均价3908元/平方米，同比降低了6.37%，其中1、2、3月份每个月的综合物业价格分别为每平方米3859 、3932、4472元，2月、3月分别环比上涨了1.89%和13.73%，价格趋势是上涨的。
一季度商品住房销售均价为3339元/平方米，同比降低了7.94%。从数字反映整体降幅偏大，但其实这里面有两个方面的因素拉低了价格：
（一）远城区的团林、子陵、牌楼这些卫星镇的房价比较低，均价在1700元左右（销售了343套）；
（二）城区的几个特殊项目的房价比较低，拉低了房价。阿卡迪亚定向职工建房项目，均价每平方米2374元（销售了275套）；白云小区还建房，均价每平方米1657元（共销售了66套）；金龙泉职工集资建房均价每平方米2217元（销售了56套）。
这两方面销售的住宅共740套，占一季度销售住宅总套数的26%，剔除这些因素，我市中心城区商品住宅均价为每平方米3708元。同时我市中心城区商品住房均价动态显示是环比上涨的。1月份销售均价分别每平方米为3246元 ，2月3270元，3月3463元，2月、3月分别环比上涨了0.74%和5.9%。商品住房均价整体线性趋势也是向上的。
四、商品房供应稳中有降
截止3月底，我市中心城区共批准预售面积34.03万平方米，同比降低了2.29%（其中批准住宅26.41万平方米，占比77.6%，非住宅7.62万平方米，占比77.6%）。这表明市场放缓推出新盘的步伐。
