南昌联发置业营销总监毛磊
新浪乐居讯（编辑 黎雪琴）在联发广场的办公楼见到南昌联发置业新任营销总监毛磊时，一身休闲装打扮随性不失活力，在西装革履遍布的职场中更是显得与众不同。在袅袅的茶香中，我们开始走进本次非常乐距离的主角-南昌联发置业营销总监毛磊。
说布局：两个新项目开盘是关键
从去年年底开始，各大房企纷纷发布自身2013年在南昌的新布局。外界对于联发置业在新的一年里的布局十分关注，联发自身倒是显得较为淡定。
对此，毛总表示，就现有项目而言，2013年联发君悦湖与君领朝阳两个新项目的开盘显得较为关键。君悦湖处艾溪湖地段，主推别墅与高层；君领朝阳是去年12月在朝阳洲拿下新地块，主推洋房加高层产品，都属于君字系。这两个项目对于南昌公司意义大不一样。联发自2006年入驻南昌以来从未涉及别墅与洋房产品线，而这两个项目主打洋房与别墅产品。君悦湖售楼处最快6月份开放，君领朝阳售楼处最快10月份开放。
另外，毛总补充道，联发置业从2012年花费巨大心思打造君悦系产品，首先是联发君悦朝阳，接着是扬州开发的新项目-君悦运河，由南昌团队操盘，主推洋房与高层。
目前，南昌花园洋房项目也不少，在这个节点上推出洋房与别墅必定是经过深思熟虑的。说到这里，毛总显得较为有信心，他表示，目前，南昌很多项目结合洋房与多层，套用一个概念，叫洋墅。但是事实上既不是洋房，也不是别墅，更不要谈退台式花园洋房，本质上洋墅还是属于多层。而联发从市场需求考虑到洋房舒适度较高，加上这两个项目却有着不一样的意义，专注打造纯粹的退台式洋房，每个楼层的户型不一样 ，并都有露台赠送，而且赠送的位置不一样，可以是南面的、背面的、前面的或者是院子。
谈项目：赋予君悦湖交际会所功能
联发所推出的产品总是能获得较高的市场认可，从联发广场的热卖到联发君悦朝阳金牌户型的美称，良好的市场口碑使得购房者对于联发新项目格外关注。联发君悦湖作为2013年联发置业南昌公司的主打项目，受到的关注度更是不言而喻。毛总表示，君悦湖所处的高新区上的诸多项目有个共同点就是高低配-别墅加高层。君悦湖在产品结构上有自身特色，分别墅与高层两大卖点。
别墅卖点：赠送两层地下室 附加企业会所性质
在别墅方面，赠送面积成为最大的卖点。联发君悦湖打破以往开发商增送一层地下室的常规，赠送两层地下室，层高达6米，并赠送较大的花园面积；在客厅挑高方面，打破以往的6米挑高，君悦湖将挑高做到7米多，凸显整个产品的大气；在户型面积上，基本保持在240-250平之间，进一步提升产品的舒适度与大气。
在整个别墅打造上，考虑到产品本身的特质再结合周边区域别墅特点，提出新方向与思路。考虑到周边有较多企业入驻，需要接待与会客场所来作为第二办公室。又因别墅本身基本面积较大再加上超大赠送面积，联发将把君悦湖别墅打造成具备居住的本身属性，又附加交际功能的企业会所。这样做也是出于营销考虑，能扩大购买客户群体。在未来推出的两套样板房设计上，其中一套加重企业会所性质，将交际功能体现出来，以供客户选择。
南昌联发置业营销总监毛磊
高层卖点：沿用君悦朝阳的金牌户型
谈到高层卖点，毛总表示，针对目前市场上诸多项目赠送高层面积舍弃居住通透与舒适的情况，联发君悦湖将在保持一定赠送面积的同时考虑到居住的舒适度，不会因赠送面积而失去原有的较为合理的居住布局、牺牲通透性。
联发君悦朝阳在刚需盘扎堆、竞争激烈的朝阳洲板块之所以能获得热销，很大程度是高层户型设计获得市场认可，号称整个朝阳板块的金牌户型。君悦湖在户型上将继续沿用君悦朝阳的设计，相信能在同样是刚需盘扎堆的高新区脱颖而出。
聊板块：朝阳洲发展潜力很大
有业内人士预言，两年内朝阳洲均价过万。毛总认为，这是完全有可能的。他表示，红角洲经过几年的发展，目前均价达9000多元近10000元，但唯一开学的学校就是南大附小，医院等配套也未在建。较红角洲而言，显然朝阳洲的发展潜力较大，在没有一个项目交付的情况下，站前路小学已经开学，医院等生活配套也在有条不紊的建设中。
说到目前火热建设中的朝阳大桥，毛总用了一个很形象生动的例子，朝阳大桥开通后的状况与南昌大桥相比。参考同处一个平面的南昌大桥东西两边房价，可知南昌大桥西边的项目价格较东边的贵。考虑到地域情结，朝阳新城的主要客户群锁定在洪城大市场周边居民。朝阳大桥的开通、象湖隧道的打通，加上朝阳洲较为牢固的基础设施，未来的朝阳洲交通便利，发展潜力不言而喻。
话市场：单核城市具备一定优势
谈到房地产，谈到南昌，很多人用两字形容—畸形。毛总表示有些无奈，南昌市民要买房有点纠结。要不花高价买个周边有配套的房子，要不就花七八千选个刚需盘，刚需到底，没有配套，尽管七八千也不便宜。然而，事实就是这么残酷，南昌房价开始走向两个极端。原因很简单，公共交通尚不发达，稍微有点利好，周边房价节节攀升。
但作为省会城市，南昌具备一定优势。以福建为例，除了省会城市福州，厦门也发展较快。对于江西而言，只有南昌这样一个核心城市，江西人走出家门的第一站除了北上广就是南昌。因此，南昌近几年房价坚挺，与供求关系有很大关系。在国家尚未出台新政策的情况下，按照去年旺盛的购买力，市场供不应求，南昌房价还会涨。
唠生活：家庭和谐更利于个人发展
古话说的好，先成家后立业。毛总表示，跟古人观点有点违背，现代人的观念是先有事业再成家。身边很多朋友三十多没成家，自己也是三十以后成家的，而目前剩男剩女也成为一大社会现象。但毛总认为，古话是有其一定道理的，先成家再立业，家庭对于男人是个温馨的港湾。只有家庭稳定，才有动力在外打拼。如果后方不稳定，就感觉没有退路。
小编了解到，毛总之前是在武汉工作，但因家庭原因回到南昌。他表示，工作说到底总归是为了自己过得好，让家人过得好。分隔两地，有物质缺精神，不会觉得特别幸福。毛总谈到，考虑到兼顾家庭，在10月份回了南昌工作。他表示，回来后能在物质与精神上给与家人关怀，家庭更加和谐，也更有利于个人发展。
最后，毛总表示，自己热爱运动，经常组织球队一起到南航跟大学生打打球，大学生的青春活力让他觉得很有激情。
小编结语：整个访谈过程轻松愉快，一如毛总给人的第一印象—亲切感十足，言语中透露出对市场观察的敏锐。联发入驻南昌6年多，2013年，新起点，新征程，联发将一如既往地保持高调做事的风格，专注产品品质，走得更好，走得更远。
