最近几年，海外投资已经越来越普及，特别是海外购买物业更成了潮流。越来越多的人选择去海外生活，去海外置业，把资产配置的眼光放至全球。英国，由于其宽松的投资政策、优质的教育资源和生活环境、不针对纳税人的全球财富征税等原因，一直是全球投资的热点国。
6月23日，全球瞩目的脱欧公投即将上演，英国的房地产将会浮还是沉？今天，我们以英国利物浦Moorfields2号为例，聊聊投资英国房产的那些事儿。在全球房产遭华人疯抢的大背景下，如英国利物浦Moorfields2之类的物业早已成为“众矢之的”，具体可以参见《全球房产遭华人疯抢，英国利物浦地王Moorfields2号受市场热捧》一文。据悉，利物浦Moorfields2号一期已经全部清盘，在公投前二期开盘立刻被市场热捧。
剖析：为什么投资英国房产会炙手可热？
1.房产永久产权
英国房产投资都具有永久性产权特点，这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。英国也有少数地产是限定使用年限的，这个年限一般短则99年，许多长达999年。而且，使用年限可以延长，手续简便，并受法律保护。相反，有些国家的房产只有很短的租约，例如，在中国房产使用权仅仅只有70年，而且如何延长这个年限仍然是个未知数。如英国利物浦Moorfields2(微信公众号TYhaiwai)就最高达999年期，是区内最标杆的优皮一族小户型住宅。
2.投资回报率高
房地产的投资收益主要包括房子增值和租金收入两方面。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源，英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%，并一直保持上升趋势，部分好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。以利物浦Moorfields2作为例子，位于中心最繁华路段的MOORFIELDS地铁站上盖，距离主要商业区及大型商场LIVERPOOLONE 5分钟步程，离市内二所著名大学约翰摩尔斯大学(LIVERPOOL JOHN MOORES UNIVERSITY)及利物浦大学(UNIVERSITYOF LIVERPOOL香港前特首董建华毕业于此校)也只需7分钟步程，这类房产很轻松就可以超过10%的收益。
相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%，只有部分大城市才可以达到6-7%。
3.货币汇率利好
人民币贬值，海外房地产市场自然高热。5月人民币对美元贬值1.6%，人民币出现自去年8月贬值以来最大单月跌幅。从目前形势观望，为促进出口，缓解经济下行压力，释放人民币高估成分以及在美元走强前，避免较大的贬值压力，央行必将继续引导人民币贬值。所以，在未来较长的一段时间内，人民币都将大概率呈贬值趋势。人民币贬值，必将带动人民币资产的贬值。相比国内如今不稳定的市场情况，澳洲、美国、英国等发展稳健的国家就很不同。在房地产投资领域，这些国家的楼盘往往被看作是具有“抗跌性”的投资项目。
4.英国房产内需强劲
如果说国际投资者带动了英国房产的市场热度，那么英国政府购房鼓励政策则极大地激发了投资者的购买欲望。比如目前英国实施的Help to Buy政策规定，英国的首次购房者可以享受高达住宅总价90%的住房按揭贷款。而且，英国房产的内需本身强劲，最为焦虑的群体是那些英国本地正准备出手的首次买房族。根据英国地产网站Rightmove的调研，在尚未拥有首套住房的群体中，96%的人希望能尽快买房，而69%的人表示将为此“不懈努力”。在内外双重合力的刺激下，整个英国热门地区的地产价格预计在未来5年继续上涨25%。
困惑：脱欧公投将至，英国楼市何去何从？
距离6月23日英国脱欧公投的时间越来越近，这不禁会让一部分投资者对英国房地产市场产生一定的疑云。其实，只要看穿现象、深入本质，即可解开重重困惑。
英国脱欧，最大的影响应该是来对金融冲击的担忧，比如，脱欧成功后的英镑汇率可能会下跌10-25%。从长远看，无论脱欧成功还是留在欧盟，英国未来的发展主要还是依赖英国自身的经济能力、经济周期的表现以及供求关系。无论公投结果如何，英镑仍是世界货币中最重要的货币之一，独立于欧元，而从未被撼动，英国伦敦的地位不会因为脱欧而发生改变，所以说脱欧成功对英国房地产市场的负面影响也是短期的、有限的。
事实上，少部分如英国利物浦Moorfields2之类的物业反而会出现“小阳春”，即是选择等待公投结果进而观望的投资者将会加速对英国的投资，短期内我们看到成交量的明显反弹。与此同时，不少专家认为，如果6月公投后英国决定留在欧盟，那么今年下半年的市场将变得十分积极。
