如今，股市动荡起伏不定，在人民币持续贬值和黄金价格持续下跌的情况下，资产配置者更倾向于不动产投资，尤其是公寓类产品，因为商业办公成本低、综合性价比高以及底商价格越炒越高等内外因素影响下，这类“空中商铺”开始受到市场追捧，成都市2015年前11个月SOHO公寓成交面积和成交套数的双双上涨，也表明了当下投资者对于这类产品的看好。
数据：SOHO公寓成交持续上涨
据中原地产2015年1-11月份大成都商品房市场的数据显示，今年前11个月SOHO公寓共计成交12690套，成交面积61.5万㎡。
从商业办公等物业类别看，2015年前11个月SOHO公寓类别成交涨幅居前列，并且已连续两个月成交套数破千了。10月份，SOHO公寓成交涨幅居首位，成交1066套，环比上涨20%，成交面积4.9万㎡，环比上涨14%。11月份，SOHO公寓市场仍然火爆，共计成交1015套，成交面积4.79万㎡。
业内人士分析到，公寓类别产品成交涨幅居首位，主要原因可能是因为投资者对此类产品的追捧，拉高了公寓的整体成交。其表示，公寓产品可塑性比较强， 尤其是目前兴起了一股个性化在线短租公寓，甚至一度冲击着酒店行业的客源。
政策：国务院首次为公寓定性
最近，政府政策上的支持，也使得公寓市场有望迎来一波新的投资热潮。
日前，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》)，这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面、系统的政策性文件。《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。
有业内人士指出，《意见》首次把公寓列入生活性服务业，意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展，公寓市场有望迎来新的投资热潮。
有熟知公寓行业情况的财务人士也指出，此次公寓纳入生活性服务后，未来很有可能和酒店行业一样享受“营改增”的政策支持，这样以来企业整体税赋甚至可以降至3%左右。相应的，投资公寓产品的业主回报收益也将大幅度提高。
调查：购买整层公寓受到追捧
在此背景下，公寓产品开始成为一个新的“香饽饽”。有相关数据表明，成都市场上购买整层公寓用来打造酒店的方式，开始受到大型投资者的亲睐，此类酒店也比比皆是，如正成财富ID公寓呈现的成都心怡酒店；又如复地雍湖湾公寓的城市印象酒店等等。
(成都天悦汇公寓样板间实景图)
尤其是短租公寓市场，以良好的发展势头被一些投资者所看好。如国外的Airbnb，如今在全球已拥有超过1000万用户、覆盖192个国家的60万处房源以及100亿美金的估值。
国内的短租公寓市场，还处在一种萌芽阶段，不得不算是一个新的投资商机。短租公寓市场，以整层的形式，统一经营、统一管理，提供24小时服务的形式，在我国沿海地带已经兴起，受广大年轻人喜爱，有点类似于青年旅社的形式，但是此类短租服务更周到、环境更舒适。
其实，整层公寓除了可以用来打造酒店，发展短租市场外，网吧、培训机构、写真影楼等形式也比较常见。
从成都市场上，公寓产品的热销现象似乎可以印证此说法。而12月12日在天悦汇现场举办的大客户签约仪式上，某国内培训行业领军机构一次性购入7层共98套。其成都中心负责人简要说了自己的购买原因：“一是交通便利，除了三环路和中环路两大主干道，未来还将有5号线洞子口站，并且城北有大量的专业市场和各种企业，对我们吸纳学员将有巨大的帮助；二是天悦汇引入的万豪酒店，必然会带来大量的高端客群，这对以高端人士培训为目的的本机构，将是莫大的助力；三是天悦汇‘景点化商业’的打造理念非常先进，在这里沉垫资产，必然能够带来大量的增值空间。”
现象：天悦汇等公寓热销佐证
据了解，位于沙河公园旁的天悦汇是一个大型商业综合体。其拥有成都首座巨型天幕，总面积超过1000平方米，所带来的超震撼奇幻效果，对裙楼的外摆商业，也形成了强有力的促进作用。此外，天悦汇周边有地铁1号线、3号线、7号线、5号线等4条地铁线布局，其中项目更是地铁5号线上盖物业，未来升值潜力巨大。
(成都天悦汇商业步行街效果图)
除了优质物业本身以外，天悦汇在售的类似于“空中商铺”的公寓产品目前的政策也十分可人：首付3万元起，购买整层首付50万元起，且签约成功后连续2年，每套“空中商铺”开发商还将每月补贴购房者1500元。正是因为如此，天悦汇前几天首批次销售异常火爆，2小时内就销售了15层全能公寓产品200余套，创下逾七千万的销售额。值得一提的是，这其中超一半去化都是大客户以整抬的方式购买的。
这是正在热销的产品，来看看此前类似产品如今的经营状况，以保利中心为例，其公寓产品已经不是原本意义上的公寓了，如果你晚上12点后经过那里，你会发现有许多的出租车停在那里随时准备接客，为什么几栋公寓的楼下会有这么多taxi呢？据不完全统计，如今的保利中心公寓内有大大小小超过20家酒吧，如Helens、TAG、海盗船等等，里面还有婚庆店、旅行社等公司，以及很多西餐厅、KTV和校园经济相关的配套产业，据说经营状况都还不错。
对此，嘉进地产资深商业策划人士表示，如何做好资产配置确实比较难，但从目前的商业市场情况来看，未来五年内，整层公寓投资可能都将受到追捧，“在互联网+的浪潮下，商业往楼上走的趋势也越来越明显，因为越往上，成本可能越低，而且整层公寓的打造形式也具有多样性、创新性，所以空中商铺可以挖掘的价值点还是蛮多的。”
