为买房夫妻假离婚竟成真 楼市有风险离婚要谨慎(4)

　　免费房产法律咨询劝回多对假离婚

　　离婚率产生异常波动，不排除一些夫妻假离婚。目的把一套房子产证做成一个人，符合唯一住房免税条件。不过法律人士提醒，这种做法风险极高，会导致人财两空。 “即使重新登记结婚，房产也只属于一方个人婚前财产。 ”

　　为应对突如其来的巨大登记受理量，闵行区民政局已启动应急预案。临时增添一个办理“单身证明”的窗口，提高办事速度。紧急调派志愿者维持现场次序，由工作人员提前为排队等候的婚姻当事人进行材料预审，减少当事人等待时间。另外，每天由两名值班律师主动为当事人免费提供婚姻法律服务。 “比如，4日当天通过律师义务咨询，当天登记离婚的夫妻有51对，但实际办结43对。 8对夫妻最终被劝回。 ”

　　假戏真做后果难料，“诉讼过户”难成功

　　闵行区法制宣传教育领导小组办公室也通过官方微博提醒：最近楼市异常火爆，为规避政策，假离婚购房现象屡见不鲜。要知道婚姻法规定，除了四种法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是离婚的理由。夫妻一旦离婚，所有财产将进行分割，购房后产权也是在一人名下，如果“假戏真做”后果就不言而喻了。

　　另外，网上还流传一种诉讼过户的方法，买家先将房款交给卖家，卖家打一张抵押房产的欠条，然后通过法院起诉，以房抵债。法律人士分析，这种做法很难成功，首先法院会对欠款情况及事由进行审核查验，一旦不符，将视作无效合同，即便能够蒙混过关，抵押的房产也将由法院主持拍卖。拍卖价格很可能低于市场价，在执行拍卖过程中，会产生一笔不小的费用。

　　(责任编辑：张尧)