新浪乐居讯(编辑 杨蕾)自2010年10月“沪十二条”正式落地起，上海楼市步入“限购时代”已三年有余。无论从“量”还是“价”来看，今年申城新房市场毫无疑问已经走出前两年的低谷，恢复到了调控前的水平。
数据显示，截至10月27日，10月上海市商品住宅成交量已经达到112万方，全年成交量也达到了1027万方，超过了去年全年939万方的成交量，更比2011年全年的成交量上涨超三成。按10月前27天日均成交4.2万平方米推算，十月最终的成交有望接近130万方。此外，国家统计局最新数据，9月沪新建商品住宅价格环比涨1.6%，连续11个月上涨。北上广深房价同比涨幅均超20%。
在这 “量价齐升”的背景下，接下来上海房价会呈什么趋势发展？房价能涨多高？新浪乐居邀请众嘉宾展开观点碰撞。
新浪乐居：接下来上海房价会呈什么趋势发展？
张佳浩：房价或上涨10%左右
堂皇机构策划经理张佳浩表示，房价而言，第四季度历来不具有大的参考性，因为第四季度银行贷款额度接近枯竭，刚需不可能再购房，能购房的都是实力型的改善客户，打折营销已经失效，所以房价必定会有所上涨。从明年来看，因为楼市调控不会再更严格，所以商品住宅价格肯定是会上涨的，幅度上，可能与居民收入增长同步，10%左右。
宋会雍：房价走向还要看后期或出台的新政
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，接下来的房价会在一段时间内存在上行的惯性，但三中全会给它带来了变数，走向取决于政策。不排除有观望、或抢购抢销两种截然不同的场景出现。价格对应的可能出现高位僵持，或短期震荡。“即便是都是打压的政策，手法不同，呈现的效果也可能很多样。”
黄河滔：年末市场整体平稳 适度走低
21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，从统计局最新公布的数据来看，北上广深一线城市房价存在过热风险，深圳和北京已经先后出台了“深八条”和“京七条”，上海存在效仿其他一线城市的可能性，对楼市进行微调，预计年末市场整体平稳，适度走低。
一开发商：“四季度房价难现大涨”
上海某房企营销总监认为，进入四季度，开发商面临年底冲业绩的压力，因此即便存在涨价，其动力也不会过大，而年关一过，全市的房价肯定会继续上扬。“由于市场预期较好，四季度房价还是会有上涨，但也不至于疯涨。毕竟开发商在年底面临业绩要求，会在保证销量的基础上再做溢价，或者试探性地分批推盘，逐步上调价格。”
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万科：房价不会普遍上涨
的确，部分开发商对于未来房价走势已有所谨慎。万科10月30日披露的三季报显示，万科董秘谭华杰认为，因可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性大幅上涨。
据万科三季报，今年前三季度，全国商品住宅成交面积同 比增长14.9%。北京、上海、深圳、广州等14个城市依然延续了相对活跃的成交局面，但因为去年同期的比较基数较高，上述14个城市三季度住宅成交面积 同比下降5.7%。
第三季度，上述城市新房批准预售面积环比二季度增长5.6%。除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供 需关系也较为合理。截至9月底，14个城市的库存去化周期，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。相对充足的新房可售资源，并不支持房价的普遍 性持续上涨。
