3月26日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发通知优化住房及用地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展，这应该算中央政府是关于房地产的一次比较明确的表态，通知中包含楼盘户型可调整、用途可转换、政府可购买的重磅信号。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
笔者了解到，本次通知发布有几大看点。首先是控制市场变量成为重点，通知明确提出“供过于求”的城市要减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。而保障性安居工程建设也明确提出加大供应，政府将会整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，允许其适当调整规划建设条件。
对于眼下中山乃至国内大多数城市的房地产市场而言，通知中最惹人关注的莫过于供地计划以及土地用途转换两大点。首先，对开发商来说，本次通知中最利好的利好消息莫过于土地用途可以转换。土地用途转换的权限就在市级单位，市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。其次，通知要求省级住房城乡建设主管部门要加快编制本地区的住房建设规划及年度实施计划。对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。
结合上述两点，笔者认为，随着新政的落地，未来这对于中山楼市将产生较为深远的影响。在去年中山强力推动闲置地政策的背景下，大量闲置已久的商住、商业用地纷纷上马动工，整个业界对于房地产供过于求的担忧一直有增无减。数据显示，目前中山待售商品房体量已经创下了历史新高，去货压力大、去化周期长、利润逐步下滑已经成为了时下业界对中山房地产市场的一个基本共识。这点与目前国内不少三线城市的情况基本相似。
正因如此，本次通知的出台无疑将扭转与房地产市场的调控思路。中山作为一个土地资源要素并不丰富的城市，待开发土地原本就是整个城市的宝贵资源。无论短期还是中长期来看，保持眼下高压的商品房开发态势既会让供过于求进一步加剧，同时又会让土地资源消化速度加快。
相比之下，在港珠澳大桥、深中通道、翠亨新区、珠三角三大自贸区建设的众多利好的环绕下，中山在旅游、娱乐、新兴、养老、文化、体育、科研等产业上还有非常广阔的发展空间，而这均需要优质土地资源作为项目落地的强力支撑。因此，在适度容忍房地产开工量放缓对城市税收有所影响的基础上，如果未来中山能把握新政赋予的权限，积极在闲置土地动工开发的问题上加以科学调控与规划，相信这不但有助于从根源上缓解目前中山房地产市场存量大状况，同时长远上对于整个城市经济增长的模式、结构等都会有深远而正面的影响。
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