新浪乐居讯(编辑 李薇薇)“很多事情永远都想不通，想不通为什么一睁开眼，你就不是我的了。”这是最近正在热映的电影《被偷走的那五年》中的经典台词。与电影中的感慨一样，不少购房者也是想不通为什么一睁眼，刚刚没下手的楼盘就瞬间买不起了，甚至遗憾没有在五年前早早下手。>>>9月28日乐居看房团报名入口
近日，新浪乐居对2008—2013年全市在售楼盘进行了一番调查。调查显示，5年时间，有26家楼盘目前仍在售，而与2008年的售价相比，楼盘涨幅在100%以上的竟达到了16家，其中两家楼盘的涨幅更是在5年内翻了两番。>>>【9月14日江宁特惠专线看房团报名】
调查：两家楼盘5年内涨幅翻两番
统计数据显示，2008年，江北板块多数楼盘的均价都在3000-5000元/平米。但是随着地王频出，地铁3号线开工建成等利好因素的出现，江北的房价也发生了变化。其中变化最明显的桥北盘旭日爱上城，价格从3100元攀升到11000元/平米，每平米涨了近8000元，涨幅达255%，位居全市涨幅榜第一。另外，江北其他楼盘旭日上城、大华锦绣华城、明发滨江新城的价格从2008年时的“4”字头涨至万元以上，涨幅在100%以上。【热点新闻：董事长总裁双双辞职 南京下关中冶地前景生疑】
河西一直是高端盘的集聚地，价格也是“贵气逼人”。根据新浪乐居调查，2008—2013年，位于河西奥体附近的宋都美域高居涨幅榜第二位。据悉，宋都美域目前在售房源不多，均价为28600元/平米，与5年前8900元/平米的价格相比，涨幅高达221 %。记者了解到，在河西板块，像宋都美域这样涨幅较大的楼盘南京还有不少。碧瑶花园、金马郦城、星雨华府和仁恒江湾城的涨幅分别为129%、119%、79%、77%。
作为房源供应主力的江宁板块，房价的涨幅也是不容小觑。其中，翠屏托乐嘉、左邻右里、金王府、天泽苑等楼盘在这5年来价格均出现了不同程度的上调，其中，翠屏托乐嘉的价格由2008年的“6”字头，调高到了今年的17500元/平米，涨幅达到了181%。
另外城南、城东、城北板块涨幅也不小，如2008年城南楼盘时光澔韵的均价为7800元/平米，但到了今年9月份，该尾盘均价已经高达18000元/平米，涨幅131%。位于城东的德基紫金南苑从2008年的8500元/平米涨至今年的19400元/平米，涨幅达128%。
分析：治理高房价关键在控地价
2008年至今，南京楼市先后遭遇限购调控、报复性反弹等。房价在出现了短暂下跌后，就开始逆势上涨。据了解，2008年因楼市调控南京商品房均价仅为6153元/平米。2009年全市住房均价就冲击10000元/平米。此后，房价犹如上了高速公路一路飞涨，城中、河西、江宁等板块的天花板价更是不断被刷新。【热点新闻：曲线涨价、延期开盘 房价严控之下开发商各有盘算】
今年南京房价调控目标：全市新建商品住房价格涨幅要低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。根据克而瑞信息集团南京机构最新发布的数据显示，2013年8月南京商品房成交均价为13115元/平米，相较2008年，上涨了113%。而今年上半年，南京城镇居民人均可支配收入为21210元，预计全年人均可支配收入将达42420元，对比2008年的23123元，5年间涨幅只有83%。不难发现，5年来居民收入涨幅依然没能跑赢房价。
“南京房价涨幅与土地出让金收入均居全国前列，说明南京楼市与土地市场保持同步活跃”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，近几年来，土地供应始终不足，致使商品房市场的供求矛盾加剧，房价因此出现过快上涨，而治理高房价的关键还是要控制地价的攀升。
