新浪乐居讯：据CRIC广西片区数据显示，10月21日至10月27日，南宁市商品住宅供应量为13.92万㎡，环比上涨184%，商品住宅成交量为13.64万㎡，环比上涨3.9%，商品住宅成交套数为1319套，环比上涨8.73%，商品住宅成交均价为7094元/㎡，环比下跌6.83%。
市场新增供应环比上升，刚需项目成交突出
CRIC分析：上周南宁商品住宅新增供应上升明显，共有8个项目新增推案，其中华发·国宾壹号、天昌·东盟中央城以及昌泰·鑫金绿洲供应总量较大。从成交结构来看，本周市场成交总量较大的项目均为刚需项目，瑞和家园、红日山湖等典型楼盘成交较为突出，而荣和大地、万达公馆等高价项目成交回落，综合导致市场均价回落幅度较大。从整体市场来看，近段时间市场成交量长期处在高位，楼市旺季及企业增加推量起到促进作用，但主要原因是楼市平稳上升的趋势让购房者入市信心增加，从产品成交结构可以看出，改善产品及高端住宅成交占比上升，改变了之前长期以刚需支撑市场的局面。
上周市场成交总体平稳
10月21日至10月27日，南宁商品住宅市场数据，供应面积：13.92万㎡ ，供应套数：1272套，面交面积：13.64万㎡，成交套数：1319套，均价：7094元/㎡ 上新增供应13.92万㎡，，从取得预售情况看，本周新增供应主要集中在青秀区项目；成交13.64万㎡，成交量环比小幅上升，典型刚需项目成交回升，而中高端项目成交下降明显；从价格上看，成交项目较上周下降幅度较大，主要原因是低价刚需项目成交大幅回升，而中高端项目成交回落造成。
南宁楼市一周房价图
典型高端项目成交放缓，区域成交总量环比下滑
10月21日至10月27日，青秀区楼市新增供应7.51万㎡，新增主要来自华发国宾壹号和美泉1612. 本周成交3.27万㎡，成交量环比下降43%，华凯逸悦豪庨，中房翡翠园等成交量较大。 价格方面，区域价格环比上升，主要原因单价在1万以上产品成交面积总量占比较高。
中、小户型刚需产品成交活跃，新项目联发尚筑入市销售
10月21日至10月27日，兴宁区新增供应为1.79万㎡。供应来源新项目联发尚筑。 本周成交3.07万㎡，成交量环比上升，成交项目主要为红日山湖、荣和山水绿城以及嘉和城。 价格方面，区域价格总体平稳，主流项目价格多在6000-7000元/㎡。
龙光·水悦龙湾120-140㎡户型成交表现突出
10月21日至10月27日，西乡塘楼市新增供应为1.31万㎡，供应来自龙光水悦龙湾。 成交2.22万㎡，成交量小幅回升，其中龙光水悦龙湾成交突出，部分典型项目成交持续放缓。 价格方面，由于区域项目主要以中低端刚需楼盘为主，价格总体保持平稳。
新增供应回升或助推市场成交上扬
10月21日至10月27日，江南区楼市新增供应3.31万㎡，供应主要来自昌泰鑫金绿洲和八桂凤凰城项目。 成交约1.61万㎡，成交量环比下降37%，区域项目中昌泰鑫金绿洲和龙光普罗旺斯成交较为突出。 价格方面，大多数项目常规价格表现持续平稳，区域整体均价波动幅度不大。龙光普罗旺斯本周别墅成交推高项目均价。
CRIC分析：从各方消息来看，十八届三中全会有望对新一轮土改做出纲领性部署，但具体改革制度仍难有重大的突破。我们认为，虽然具体土改内容尚未明确，但是促进农村集体建设用地流转、将土改不金融结合、保障农民在土地流转中的权益是本次土地改革的政策目标，此目标也不推进城镇化和经济增长、缩小城乡差距的国家总体目标一致。 上周可以说是“金九银十”旺季最后一周，南宁楼市出现中、高端项目成交回落，低价位刚需成交回升的情况。从成交来看，典型房企在“旺季”中积极冲量幵取得良好的敁果，为企业完成年终业绩奠定基础。而本周新增供应大幅回升，新项目开始入市销售，在楼市良好表现以及供应充足的前提下，后市楼市成交回落的可能性不大。
