??为进一步改进住房公积金贷款政策，提高住房公积金信贷支持力度，更好地发挥住房公积金制度的作用，根据《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（杭房公委〔2015〕1号）、《关于调整住房公积金贷款政策有关具体问题的通知》（杭公积金〔2015〕15号）等文件要求，决定对我区住房公积金贷款政策进行调整，现将调整事项通知如下：
??一、放宽贷款申请条件
??职工申请贷款时住房公积金账户状态正常，且已连续缴存6个月（含）以上，同时住房公积金月缴存工资基数不低于杭州市最低月均工资标准的，可按规定申请个人住房公积金贷款。
??二、提高最高贷款额度
??住房公积金最高贷款额度由80万元提高到100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
??具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付款比例及个人信用状况等因素综合确定。可贷额度限额的相应月缴存额标准为：
??（一）职工月缴存额高于148元（含）、低于530元的，最高可贷额度为15万元；
??（二）职工月缴存额高于530元（含）、低于1274元的，最高可贷额度为30万元；
??（三）职工月缴存额高于1274元（含）的，最高可贷额度为50万元。
??三、降低贷款首付比例
??职工使用住房公积金贷款购买首套住房为140平方米以下普通商品房（含经济适用房）的，最低首付款比例为20%；购买首套住房为140平方米（含）以上商品房的，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品房的，最低首付款比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%。购买二手房的，仍按原二手房首付比例有关规定执行。
??四、调整职工可贷额度确定方式
??职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”，计算公式为：
??职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×15
??其中：
??职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含12个月内的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；
??职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。
??五、关于政策调整执行时间
??放宽贷款申请条件、提高最高贷款额度、降低贷款首付款比例自2015年4月3日起执行，以商品住房买卖合同或二手住房转让合同签订时间为准。职工自2015年11月1日起申请住房公积金贷款的，按月均余额方式确定可贷额度。
??六、本次政策调整未涉及的内容，均按照原政策口径执行。
??消息来源：杭州住房公积金管理中心余杭分中心
