??财政部19日宣布调整房地产交易环节的契税、营业税之后，省城市民最关注的就是这个更优惠的税收政策何时落地。22日，记者了解到，济南地税部门已经开始执行最新政策，以申报时间为准，22日起，购房者申报契税即享受最新的优惠。
??新政省城已落地
??22日下午，市民张女士在税务大厅顺利办完了契税。“按照新的政策优惠1 . 5%，这下省了好几万块钱。”她高兴地说，一块石头落了地。
??“我们担心按购买时间来算，房子网签两年多了，如果是这样，就享受不到优惠了。”张女士花了近200万在二环南路一楼盘买了大洋房，面积170多平方米，还有地下产权车位和储藏室。如果按照原来的契税政策，超过144平方米的住宅，即便是家庭唯一住房，契税也要按总房价的3%缴纳。
??“像我们这种大户型，光税就得6万块钱。”张女士这笔账早就算了好几遍了，而按照新的契税标准，只要是唯一住房，房子面积超过144平方米，也享受税率减半的优惠，也就是总房价的1 . 5%。如此算下来，起码能省3万块钱。
??报税早的吃亏了
??济南市地税局设在房管大厦二楼的住房交易办税服务厅，前来咨询新政策何时落地的购房者络绎不绝。工作人员明确表示，22日正式执行新规，以购房人申报时间为准，也就是说，不管是什么时间买的房，只要是2月22日起缴纳契税的，一律按最新优惠来受理。
??早缴契税的部分市民则喊亏，刚刚住进华润城的王先生就比较郁闷。为了早点拿到房产证，接到开发商的通知后，他就第一时间办理了契税、维修资金等手续。
??22日，王先生在业主群里看到，楼上的邻居如今去缴契税，税率已经从3 % 优惠到1 . 5%了。都是同样面积的房子，早缴税的多花接近两万块钱，这让他多少有些心理不平衡。
??期房未必能省钱
??省城一家房产中介机构的董先生表示，这次调整对于二套房、特别是大户型来说，能省下一些税。但多数购买大户型或者改善型住房的客户，购买力都比较强，房款总额也比较高，不会太在意这一两万的税。卖房的客户暂时还没有出现因为税降了而要涨价的。
??记者注意到，一手房方面，一些楼盘迫不及待地渲染这次税率调整，纷纷打出“春节之后一大福利”“买房最佳时机”等标语造势，期望借机加快出货的脚步。但是购房者也不傻，期房交契税往往要在两三年之后，能否真正省钱还是未知数。
??省城房地产界的业内人士也表示，降低交易环节的税率，并不会对整个市场产生太大的影响，不能说为省几万块钱的税，就要买套一百多万的房子。各种利好政策产生叠加效应的时候，才能真正影响楼市行情。
