新浪乐居讯 “今年上半年，顶豪市场出现了至少是我从业以来没有见过的状况。”7月9日，在“顶豪市场中期形势分析会”上，来自《中国经营报》的编委李乐表示，上半年北京顶豪有十五个以上的均价超过10万元的产品入市，“甚至有些均价超过了20万元/平方米。”
2015年上半年刚过，在盘点市场时不难发现，上半年的市场可以说是高端市场来拉动的。而稀缺的城市独栋别墅，在此番市场行情中，更是跑赢高端公寓，单价首次超过了城市高端公寓。
高端住宅领跑上半年市场
根据亚豪机构数据显示，今年上半年均价6万元以上的高端产品，成交量达897套，而去年上半年只有417套，上涨了2.2倍。而均价10万元/平方米以上的顶豪市场，成交量达139套，除去96套集中签约的盘古大观，还有43套，而去年上半年仅成交11套，涨幅超过四倍，而且是10万 市场有史以来的最高成交纪录。
别墅市场今年上半年也实现了大幅度的攀升，整体别墅市场上半年成交量是1369套，去年同期是881套，同比上涨的幅度也是达到了1.6倍。其中，五千万以上的顶级别墅一共成交28套，去年同期成交量是17套，也基本实现翻倍上涨。另一方面，而上半年别墅供应量仅有1146套，别墅市场出现供不应求的状态。
城市别墅占据绝对优势
在上半年的北京别墅排行榜中，位于朝阳区国奥核心区域的润泽御府以8.74亿元的总成交金额，取得了上半年的北京别墅销冠, 同时独占了单价五万元/平方米以上、总价三千万元以上的顶豪市场的龙头，成为名符其实的“双冠王”。
润泽御府营销总监贾涛告诉大家，“2015年根据我们成交分析，其中一项是业主对于润泽御府认可度的排序：第一是对国奥城市核心地段的认可。第二是对别墅产品稀缺性的认可。第三是对项目自然环境的认可。这跟以前所做的调查结果是不一样的，客户对别墅产品的认可度由原来的第三上升到第二位，说明客户对城市纯粹独栋别墅终极置业的居住属性和投资价值更加认可。尤其是极致的产品、完美成熟的现房实景，让润泽御府得到豪宅高端客户的高度认可。
亚豪机构研究总监郭毅分析，今年高端客户对于价格的敏感度越来越低了，更看重的是地段和产品综合的品质。他们喜欢住在城市交通方便，配套繁华、并且环境资源丰富的地段上。在这样的背景下，具备绝对稀缺性，又处在相对比较完备地段中的城市独栋产品，未来还会出现价格和成交方面有明显攀升。
城市独栋赶超高端平层公寓
中央别墅区研究院创办人刘东对上半年成交的豪宅做了一个统计，“今年上半年总价3000万至6000万元的房子，成交均价为7.3万元/平方米；6000万到上亿的房产均价为7.8万元/平方米。”刘东说，即便是上亿的顶级豪宅，成交均价也距离10万元/平方米很远，所以评判高端住宅时，要用总价、面积和单价三个因素来评价。
根据北京市房地产交易管理网的成交数据，今年上半年润泽御府成交18套，套总价在4854万，单价是84206元/平米。
对比上述两组数据，不难发现的是，润泽御府的成交均价已经超过了北京高端住宅的平均成交价格，这也是别墅的成交单价首次超越高端平层。“我们的单价超过了市场平均价，这让我非常自豪。”有着22年别墅操盘经验的贾涛认为，这说明别墅产品的价值越来越凸显，而且被豪宅高端客户逐渐认可。
“低容积率的独栋别墅，才是真正的别墅。”北京房协秘书长陈志认为，独栋别墅区与城市高端公寓，只能从价格上作出比较，产品上是无法比较的。而容积率超过1以上的叠拼、联排，只能叫做类别墅，只有独栋别墅才拥有最好的私密性、安全性和尊享私享的环境，而城市独栋别墅又多了地理的优势，交通的便利和配套的完善，凸显了明显的优越性。
下半年，东山墅、中粮瑞府、首开?琅樾，保利天誉、恒大华府和远洋刘娘府等顶级豪宅也将争相入市，如何能在现有的地段位置、控规要求、成本红线之下，创造口碑、价值、客户认同的多赢，让业内颇为期待。
与会嘉宾一致认为，作为极其稀缺的城市独栋别墅，润泽御府凸显了绝对的优势，下半年还有望交出漂亮的销量成绩。
