外围四区成“降温稻草”
目前广州楼市的成交结构显示，“一松一紧”的意图越发明显，对市中心区高价房严控，对郊区低价房开闸放量，以此拉低全市整体均价。
从7月份的成交数据来看，中心六区与外围四区成交占比的差距确实进一步拉大。中心六区一手商品住宅网上签约面积为10.79万平方米，同比减少58.7%，环比减少23.2%，占全市十区网上签约总面积的20.7%，比重环比减少7.7%；外围四区的网上签约面积为41.44万平方米，同比减少22.6%，环比增长16.5%，占全市十区的79.3%。外围四区大量低价位的房源，将会成为拉降整体楼价的“救命稻草”。
郊区楼盘的比重越来越大，这也成为这个黄金月楼市供应结构的最显著特征。阳光家缘数据显示，上周广州十区两市派出13张预售证，预售住宅2955套，其中，郊区占比高达96%，远远超过市中心区。因此，未来几个月，想买郊区物业的购房者有福了，有大量房源可选。然而，对于想购买市中心区物业的买家，则不得不面临“无楼买，楼更贵”的苦恼。
同比涨幅连续七个月超10%
“急升”，这是今年以来广州楼价给人的直观印象。7月份，广州楼价10.7%的同比涨幅已经是今年来的最低值，此前两个月的同比涨幅均超过11%，综合今年前七个月的情况来看，广州一手楼价与去年同比涨幅的平均值在16%左右。而同比涨幅只有调落至7%-8%才能完成楼价调控任务，目前来看，要完成任务难度很大。
赵卓文认为，同比涨幅连续超过10%，这在近20年来的广州楼市也是升得比较急的，升幅数一数二，很难长期持续，预计下半年楼价会有所降温。然而，从任何一个角度来看，楼价要下降，仍是困难重重。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江分析，目前的楼价数字已经是政府“限签”、“限售”等行政性措施的直接结果，下半年要楼价继续降下来，只能继续使用更强大的行政力量“摁住”不放。
