新浪乐居讯 (编辑 曹颖) 12月28日，美联中国发布2012年楼市回顾及展望。根据美联预测，2013年全国房价或上升5%-10%，跑赢CPI，而国内商品住宅成交将持续攀升。
2013年楼市稳中有升
美联报告指出，支撑房价上涨的因素呈多元化，从供求关系来看，2012年大中城市住宅销售面积大于竣工面积，政策的作用迟早被供求矛盾抵消。从发展商库存及土地市场表现来看，发展商尚可灵活应对；此外，中国城镇居民家庭人均可支配收入也是支撑房价上涨的动力。对购房者而言，2012年最受欢迎的产品，是主打刚需的中小户型。以城市为例，2012年深圳一手成交以90平米以下户型为主，所占比例为70%；广州2012年二手成交总价类别以200万占绝对主力。在此形势下，预计2013年中小户型仍将继续领跑市场。
美联物业深圳区董事总经理江少杰表示，十八大大提出，2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。 收入倍增计划，表明收入要追赶高房价。2013年全国房价预计上涨5%-10%。
知名房企业绩全线飘红
根据美联物业的统计，2012年前11月，万科、保利、中海、恒大、碧桂园、华润、世茂等大型房企业绩全线飘红，销售业绩保持着10%-60%的增长速度。其中万科销售金额1271.5亿元，同比增长9.9%，稳居头把交椅。江少杰指出，第四季度，各大开发商业绩增加，库存消化快，资金充裕，因此拿地意愿强烈。 不到一个月的时间，全国有7处地王被刷新，包括全国总价地王。
一线城市房奴压力倍增
美联报告还公布了近年来，四大一线城市二手房负担比走势。数据显示，近年来，各大一线城市家庭的住房负担比增长迅速。所谓负担比是指，家庭月供还款与月收入之比，一般负担比的合理水平在40%以内，而随着房价上涨、贷款利率处于高位等因素的影响，目前北上广深的月供收入比已达到60%-70%。表明购房者房贷压力也在逐步增大，入市门槛在逐渐提升。
政策对房价影响有限
根据美联物业的统计数据，深圳实施限购政策后，深圳二手住宅的成交均价并没有出现大幅下跌，受影响的只是成交量。美联物业全国研究中心总监徐枫表示，政策对市场的影响从时间上看是短期的；就指标来说，政策对成交量的影响远远大于对价格的影响。基于以上分析，民间不应对调控政策寄于不切实际的期望，调控政策的作用都是相对有限的。
事实上，楼市走势最终由经济因素决定。以2012上半年为例，当降存准与降息传导到楼市，就是首套房按揭利率优惠释放政策红利，对促进成交效果明显。2013年，伴随持续严格的限购政策，以及个人房贷压力的逐步增大，将改变购房者心理预期。
