周末快报：郊区盘价涨四百不愁卖 首套房贷前路待明

  新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)6月22日，花都盘保利高尔夫郡终于在推迟十天后正式推出二期新货。而在这十天里，开盘价悄然从此前的8600元/平涨为9000元/平，涨幅为4%。而涨价未却阻该盘热卖。开盘不到一小时，83平的两房和97平的三房户型就只剩下6套高层单位可选。开盘两小时，370套新货已经售出约250套，消化率近70%。

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  上周五下午，央行发布的《2013年第二季度储户问卷调查报告》显示，近七成居民认为目前房价过高，难以承受，该份报告同时显示，这一比例较上个季度下降了1.3个百分点。在国务院强调“支持居民家庭首套自住购房信贷”的情况下，央行会否就首套房贷政策做出调整？首套房贷是近期楼市可以期待的利好，但前路待明。本周，新浪乐居将对相关政策动态保持关注。

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  >>>【国务院表态】李克强：支持家庭首套自住购房信贷需求

花都区保利高尔夫郡开盘现场

  虽然在端午节假期前一天抢闸拿到预售证，但花都盘保利高尔夫郡还是取消了其端午假期开盘的计划。推迟十天后，该盘终于在上周周末开盘，推出的是绿韵街2、3栋约372套新货，户型涵盖83—137方的两房至三房。

买家在签约区等候签约

  “仅此一两天，均价9000元/平，首付30万就可拥有景观洋房”，推迟十天开盘，所推出的还是原来那批货量，但开盘价已经比之前8600元/平的吹风价上涨了400元/平。据乐居编辑现场了解，2栋最贵的32层137方的四房，售价已破万元，达10151元/平。

  而涨价未却阻该盘热卖。开盘不到一小时，83平的两房和97平的三房户型就只剩下6套高层单位可选。开盘两小时，370套新货已经售出约250套，消化率近70%，所剩货量多为高层单位。

  此外，由于景观较佳，2栋较之3栋的相同户型单位大约贵100元/平，去货速度也较3栋慢。据现场销售人员介绍，开盘的92折优惠或将在本周一取消。而剩余的货量的价格也将有所上调，或将全部步入万元行列。

  3栋单位3栋比2栋销售快的原因是，3栋相对价格便宜100元每平。但也有先摇到号的买家直接就选中2栋，因为他们觉得总价就贵一万多，但是景观要比3栋好一些。

  6月21日，中国人民银行发布《2013年第2季度储户问卷调查报告》。报告显示，66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”。虽然，该比例继续高企，但也比上季度下降了1.3个百分点，比2011年3季度时的最高值下降9个百分点。

倾向于“更多投资”的居民占35.7%，房地产投资占18.3%

  此外，31%的居民认为目前房价“可以接受”，2.3%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，34.1%的居民预期房价“上涨”，45.3%的居民预期“基本不变”，7.3%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比14%，较上季度下降了0.8个百分点。

  根据国家统计局于上周发布的70城房价数据，广州5月房价环比上涨了1.5%，同比上涨15.5%，同比涨幅连续五月领涨全国。为此，上周，广州市房管局还专门召集各路专家研究控制房价上涨的对策。

  此外，央行报告还显示，倾向于“更多储蓄”的居民占46.2%，较上季度增加了1.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占35.7%，较上季度下降1.9个百分点。其中，18.3%的受访居民偏爱房地产投资。投资偏爱度排在前两位的分别是基金及理财产品(24.8%)、债券(16.8%)。

  6月19日，国务院常务会议提出将助推消费升级，支持居民家庭首套自住购房信贷需求。据此，众多观点认为，中央层面已释放出首套房贷放松的利好信息。但与此相对应的却是当前银行的大面积“钱荒”和央行的缄默。

  而自今年以来，全国各地已陆续进入房贷趋紧态势。以广州为例，上周乐居编辑走访广州17家银行发现，已有11家银行放弃首套房贷利率85折优惠，转向9折或基准利率。

  事实上，进入二季度后，广州的房贷政策就已频传收紧信号。

  二季度首月，工商银行将其首套房贷利率优惠85折上调为9折。至此，四大行全面收回利率85折优惠。进入五月，工行的利率优惠又再次收缩，由9折调整为93折。

  而在更早之前的2月底，平安银行、民生银行突然叫停房贷业务，传出广州房贷首波“趋紧”信号。对于这一调整，两家银行对外表露的原因是，“计划将重点转向利润较高的小微企业贷款”。如果结合上周以来银行的一片“钱荒”呼声，本来利润情况就较差的房贷业务，可能更将难以避免利率优惠幅度的收缩。

  本周是二季度的最后一周，首套房贷前路待明，央行会否就国务院常务会议释放的信号做出回应？本周，新浪乐居将与您共同跟进最新政策动态。

上周广州各大银行房贷详情一览