新浪乐居讯（编辑 张彦飞）据新东尚业主向西安新浪乐居反映，开发商答应两年内办下房产证的承诺已经落空，并且以合同中约定的时间为“备案”时间为由，拖延房产证办理，并称不清楚具体什么时间能办下来。
新东尚法人电话易主
新东尚法人电话易主
法人电话易主 接线员称请看清合同
据新东尚一期8号楼业主刘先生反映，新东尚合同中的开发商代表电话已变更为长乐新城售楼电话，目前拨通该号码，接线工作人员会很客气的告知“请看清楚合同中的约定，730个工作日内进行备案，不是办下房产证。”据了解，长乐新城为东尚地产在西安东郊的第三个楼盘，目前售楼处设在原新东尚售楼处位置。刘先生反映，新东尚一期购房合同中，约定2011年4月30日交房，730日内提交资料备案，当年购房时，开发商称两年内办下房产证，真后悔当时没有录音，现在开发商玩起文字游戏，而合同中仅对“备案”事件作出具体约定，如果开发商以此为据，那么房产证永远办不下来似乎也符合合同，那么合同当中所约定的逾期办理房产证由卖方支付1%违约金，就是一纸空文。
新东尚交房时间
合同当中关于产权登记的文字游戏
踢皮球式处理 东尚地产让业主很失望
据业主刘先生称，因为现在西安市房管局可以查询房产证办理进度，于是他向东尚地产提出查询进度的需求。刘先生在7月初进行了电话咨询，接连三个不同的电话，首先是84239999长乐新城置业顾问会告知业主查询房产证办理请拨83219375，而第二个电话却成房产证办理不归其负责，请拨打68633363，而最后一个工作人员竟然又将问题抛回第一个电话，形成一个闭合回路，在刘先生的责问下，第三个东尚地产的工作人员才表示，最近还在进行备案，没有完成，至于什么时候备案完全通过还需要等待房管局那边的答复，等房产证下来会给业主们电话通知。
业主质疑 交房两年有余竟然备案都无法完成
东尚地产在西安已经和正在开发东尚、新东尚、东尚观湖、东尚蜂鸟、长乐新城等，虽然不算大品牌开发商，却也是有着丰富运作经验的地产商，刘先生称，两年来还没有将备案完成，真是很意外，两年前交房时业主们都按时缴纳的购房契税和大修基金，东尚地产没有理由将房产证办理拖延至今。而新东尚业主大多是在2009年购房，都希望早日拿到房产证去办理购房补贴，并且刘先生还因为在外地工作关系，计划尽快将房产过户给自己的儿子，好在工作地购房。
律师观点：理论上备案期60天业主即可拿到房产证
陕西至正律师事务所李文喜律师称，目前多数开发商都在产权登记的约定中，不会写明办理房产证的时间，而是仅约定“出卖人提供资料报产权登记机关备案”时间，这是最大限度的减少开发商的风险。而在约定的备案时间之后，理论上房管局产权科会在30日内办理完大证，再经过30天时间，即可完成分户登记，也就是说，正常情况下业主们拿到房产证是在开发商完成备案后的60日左右。
乐居记者观点：购房请尽可能选择大型品牌房企，不在意自身品牌形象的中小房企，其承诺也好，合同约定也好，购房者要多加留意，当心开发商玩起文字游戏。
