??新浪乐居讯：随着地铁4号线即将通车运行的消息，青龙片区也吸引了越来越多的目光聚集。将于1月15日拍卖的两幅青龙小镇地块，也将成为主城新刚需板块的排头兵。两幅地块毗邻，地块容积率均为1.7，未来预计将打造成小高层和高层产品，起拍楼面价分别是5506元/平米、5500元/平米。而地块本身的条件加上优质的交通配套，或将引发房企的争抢。
??NO.2015G66江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区国一地块，位于仙林副城青龙片区，北至二象路，南至三阳路，西至河清路，东至东流路，出让面积72433.50平方米，用地性质为二类居住用地，最大容积率为1.7，有限高为35米。
??NO.2015G67江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区欧一地块，位于仙林副城青龙片区，北至龙王山大道，南至二象路，西至东流路，东北至一帆路，东南至美华路，出让面积89198.50平方米，用地性质为二类居住用地，最大容积率为1.7，有限高为35米。
??从市区辗转到地块所在地—东流，花费了约两个多小时的时间。而看一下地铁4号线的站点设置，东流到市中心的鼓楼仅11站，就是说地铁开通后40分钟可达主城。
??在东流，即将出让两幅地块的四至中仅有东流路是现状道路，其余都在规划中，村民们表示根本没听过这些道路。东流路仅是一条东西走向的双车道，是目前东流村唯一的主干路。而找到要出让的地块，也颇费了些周折，幸运的是我们遇到了东流村的老村长，在其指引下，我们看到了一片或土丘、或芦苇荡的地块，其中沿路部分已有围墙遮挡。据村长描述，这两幅地早已被征收，原来的居民也早已迁走。目前，东流村仅沿主干道有不少住户还在，距离这里最近的在售楼盘当数银亿东城了，在售均价为11000元/平米，从地图上看直线距离仅约3公里。
??据了解，南京早已规划地铁小镇，共有7个，但一直没有具体的进展。地铁小镇青龙片区是其中率先启动建设的项目。位于南京仙林副城东南，面积约21.88平方公里。作为南京首个规划建设的地铁小镇，片区内除了4号线东流站、青龙站、桦墅站等3个地铁站外，规划中的8号线、15号线、16号线也将经过板块内。
??此次，青龙片区的两幅宅地均位于4号线东流站附近。而东流站被规划为在车站基础上建设上盖物业，打造成为青龙国际社区的一处地标建筑，初定方案是建设一幢200米高的商业综合体，如果这一设想得以实现的话，东流站将成为南京地铁全线最高的一个车站建筑。
??对于青龙片区此次的两幅供地，南京房地产开发促进会秘书长张辉认为青龙小镇是仙林大学城四大片区中最后一个尚未开发的片区，目前仙林湖板块开发已近尾声，以地铁小镇为特色的青龙片区，将成为仙林的开发重心，未来具有极大前景。从地块的综合条件来看，比较适合打造以环境资源和地铁优势为特点的改善型楼盘。而作为青龙地铁小镇最早投入开发的两个地块，更是兼顾着提升板块知名度、定位板块整体开发品质、打开市场空间等多重重任，如果能有产品见长、营销擅长、善于溢价的开发商拿到这两块地，对板块的启动时最好的。南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远亦表示，青龙地铁小镇的首次土拍，标志着南京四大地铁小镇建设正式拉开帷幕，该片区有望接力已渐成熟的仙林湖板块。同时小镇的开发也有助于提升麒麟等板块的关注度。
