十里河旁在建设的博隆金湾项目。 杨志礼 摄
6月27日，记者从市城乡建设局获悉，荣成楼市成交量连续3个月增长，但价格非常稳定，本地和外来购房者的刚性需求持续增大，促使楼市出现回暖迹象。同时各大开发企业也纷纷“跑马圈地”，加大楼市供应量。
本地刚性需求增量释放
27日一早，在深圳工作了5年的于波背着行李回到了自己位于石岛管理区港湾街道的家。于波今年32岁，这次他回来就不走了。他告诉记者，之所以选择了“逃离”深圳，主要是因为自己不想当一辈子“房奴”，等他安顿好了，他就会把妻子和女儿接过来。他相信凭借自己的能力，重新打拼事业没有问题。
于波的经历比较典型。于波告诉记者，2007年大学毕业，他就在深圳一家电子设备企业上班，薪水在5000元左右。当时父母给他凑齐了20万元，他没有立即买，而是选择了观望。没想到观望了一年，房价上涨了，当初家里给他凑的钱已经不够首付了，只好租房住。后来结婚了，但是深圳的房价一直在上涨，于波一直也没攒够首付款。2011年，他第一次带着妻子回石岛过年，妻子对于他家120多平方米的房子非常羡慕，在了解到家里的房价还不及深圳房价的零头时，两人决定回乡再就业。
于波告诉记者，他在回来前已经联系好了石岛一家重工企业，虽然薪水只是在深圳的一半，但是他这几年的积蓄已经够在石岛置办一个大的新房了，并且还能就近孝顺父母。
目前荣成住宅价格在每平方米4500元左右，对于大多数荣成家庭来说，这样的价格都可以承受。记者从丰荟房地产、鼎杰房地产等多个开发公司了解到，半数购房市民都采取一次性付款的方式购房，有些市民即便是贷款买房，每月还贷最多也就2000元左右，家庭基本都可以承受。
记者从市城乡建设局获悉，5月份荣成商品房屋销售3.3万平方米，环比增长22%，尤其是“新国五条”出台后，楼市销售持续看涨。截至5月份，荣成商品房销售量已经连续3个月上涨，越来越多的人在购置新房或者改善居住条件。
外来人口加入“购房大军”
27日，记者在荣成房地产交易大厅看到，在这里办理业务的人很多，其中很多都是外地人。据了解，目前，荣成的环境优势、区位优势已引起广泛关注，在荣成购房置业的外来人口越来越多。
一家房地产企业总经理李先生在接受记者采访时谈到，对荣成房地产未来的发展前景，业内人士一致认为“比较看好”，因为荣成的房地产市场刚性需求很大。李先生说，他们通过对荣成房地产前景的研究发现，虽然近年来荣成住房供应量增加，但不及市场的刚性需求量。
从国内大环境来看，由于沿海地区拥有优越的自然环境，这个优势势必会吸引越来越多的内陆人口向沿海地区迁移；国家对半岛蓝色经济区蓝图的制定，使得荣成房地产市场越来越被关注；再加上荣成近年来工业发展很快，越来越多的外来人口涌入荣成，这都使得房地产企业对荣成房地产未来的发展前景非常看好。
随着凭海路、观海路、成山大道、伟德大道、青山路这5条贯穿市区的主干路逐步开通和完善，荣成城区中心发生东移和北扩。城区面积已扩展到219平方公里，人口达20万人。按照这样的发展规模，荣成房地产市场的刚性需求在未来一段时间内必将集中释放。
楼市仍有空置风险
虽然目前刚性需求为荣成楼市带来固定的购买人群，但是由于在建的项目太多，楼市仍然存在空置隐忧。
记者在采访中发现，目前城区城中村的开发力度很大，全市今年67个续建及新启动的村庄改造项目动工。荣成大部分的城中村都已经建成商品房和即将建成商品房。
村庄改造在让更多村民住上新房的同时，也带来了大量的房地产开发项目，大批的楼房拔地而起。今年在建房地产开发项目已完成投资额10.8亿元，同比增长35%以上，并且随着旧村改造、旧城改造、镇街驻地改造房地产开发项目的扶持与管理力度，房地产开发在建项目仍在不断增加。
供应量大幅增加，确保了荣成楼市的价格稳定。业内人士普遍认为，荣成楼市价格下跌的可能性很小，但是随着大批商品房推向市场，存在一定的空置风险。(记者 毕崇刚 通讯员 赵锦竹 孙爱波)
