亚洲首富李嘉诚曾经说：“决定房地产价值的因素有三个，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 但是在防城港却出现了这么一个奇怪的现象，同一地段的两个楼盘，直线距离实际仅有一千米，但是价格却相差千元。据新浪乐居最新价位图显示，腾飞广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)毛坯房均价7000元/平方米，而蓝湾财富 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的精装房均价才5500元/平方米。那究竟是什么原因让这一条马路可以拉开1500元的差价呢？
其实，从两个楼盘的均价来看出，腾飞广场是毛坯房，蓝湾财富是精致房，如果算上装修成本的话，这两个楼盘的差价至少在2000元/平方米以上。而仅从两个楼盘产品本身来看，似乎很难找到2000元的差价存在的空间。2000元的差价相对一个整体均价只有3600元左右的小城市而言，是相当惊人的。
首先从开发商来说，不管是蓝湾财富的开发商还是腾飞广场的开发商，都是一张陌生的新面孔，没有值得炫耀的背景，所以仅从开发商的实力出发，旗鼓相当。
从楼盘规划来看，腾飞广场总建筑面积在13万平方米左右，由6栋高层组成。社区配套有景观园林、商业街、空中泛会所等；而蓝湾财富总建筑面积为51000平方米，打造的是集商务、居家、办公功能于一体的公寓。如果从楼盘规划上来比较，各有优势应该说难分伯仲。
再从户型上来说，腾飞广场确实有着自己独特之处，赠送面积大，吃住分离，保证私密，同时又有按需求设计的空中花园，对于改善型客户而言确实是难得的户型。蓝湾财富在户型设计上紧凑合理，没有浪费的空间，加上是U5精装房，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多的麻烦。总的来说，不同风格的户型，很难进行对比，最后选择哪种户型，还要看购房者的意愿，所以此轮比拼再次平局。
最后，我们从项目小范围环境来看，腾飞广场和蓝湾财富自然和人文环境都兼备。两项目都可以观海，不同的是，腾飞广场距离步行街更近，而蓝湾财富则是离学校更近。同样，在环境的比较上，两个楼盘仍然是高下难辨。
从“地段决定一切”演变到了“同地段不同价”，使得很多购房者认为同地段价低的楼盘在质量上存在问题。对于新盘而言，价格差异并不意味着楼盘质量的差异。有业内人士认为，出现这样的情况主要是由于开发商对于住房后期的心理预期不同所造成的，同时这样差别的存在也和各个企业运作策略不同有一定的关系。
通过了解可以发现，腾飞广场的目标客户80%来自分销商带来的外地客户，所以在一定程度上增加的成本。而蓝湾财富的客群则主要是外地投资客户和刚需客户。而客户群定位不同决定的一个情况就是，客户对于价格的接受程度也大不相同。但不得不说，腾飞广场有虚高的成分，相比而言，还是蓝湾财富性价比更高一些。(文/祁翠珍)
