虽然平洲纳入桂城已有好些时日，但横亘的一环却令当地楼市多年“止步不前”，迟迟不敢越雷池一步。
不过，这样的局面行将在年关之时被彻底改变。日前，记者获悉，明日两大全新住宅社区——中海锦城、鸿晖·依岸康堤将在此前一直无人涉足的桂城一环东同时亮相，不仅填补了该片区长期以来的楼市空白，也有望加快禅桂楼市向东发展，并与广州形成无缝对接。
昔日“荒地”明日双盘齐发
就在明天，本土实力房企鸿晖集团所开发的全新豪宅社区——鸿晖·依岸康堤即将首度亮相，正式开放其营销中心接受广大市民参观、咨询。
据了解，鸿晖·依岸康堤地处桂城佛山一环以东，南邻桂平中路、北靠佛平三路，周边不仅有南海国际实验幼儿园、南海中心小学、桂城中学、南海实验中学、华师附中南海学校等优质教育资源，10分钟生活圈内还有南海城市广场、顺联国际奥特莱斯、南海新天地、太港城等商业配套。
该项目总建筑面积达41万平方米，其中，一期总建筑面积约21万平方米，产品包含了面积介于260平方米—400平方米的全南北向别墅，以及面积介于83平方米—180平方米的“N＋1”户型洋房。
无独有偶，国内知名地产大鳄中海地产，在桂城打造的第四个全新项目——中海锦城也选择在同一天亮相。不过，比鸿晖·依岸康堤速度更快，中海锦城早在12月8日就已经率先开放了营销中心和样板房，并开始接受市民咨询、登记，此次是其正式开盘。
据了解，与鸿晖·依岸康堤同处于一环东的中海锦城，位于海八东路(五丫口大桥收费站)北侧，占地近20万平方米，总建筑面积达57万平方米，而此次开盘首先推售的将是面积介于70平方米—140平方米的两房至四房洋房单位。
一路之隔 楼市东冷西热
“两个楼盘同时在一环东亮相，这在以前从未发生过，特别是如此体量的两个大盘同时亮相，对该片区意义重大。”佛山领先丰地产顾问公司总经理助理李华宇认为，中海锦城和鸿晖·依岸康堤的出现是对一环东片区楼市发展的空白填补。
事实上，虽然南海的平洲街道早在多年以前就已经和桂城合并，纳入到南海的中心城区，但由于佛山一环的存在，两个区域的楼市发展却不平衡，呈现出东冷西热的尴尬局面。
以一环为分界线，西面原桂城片区多年以来一直都是各大品牌房企争先进驻的热点区域，区内不仅土地价格长期执整个佛山之牛耳，还逐步形成了千灯湖板块和桂城东板块这样两个在佛山楼市拥有举足轻重地位的成熟住宅聚集区。与之相反，一环以东的原平洲片区，虽然土地资源相对丰富，且东邻广州，但多年来该区域的楼市发展却一直处于不温不火的状态，不但土地价格与一环以西相去甚远，楼盘数量与质素更是不能同日而语。
“两个区域发展水平差异确实是导致楼市发展不平衡的重要原因，但横亘着的一环也是阻滞桂城楼市向东扩张的关键因素。”佛山业内人士普遍认为，作为佛山境内的免费高速路，一环不单是巨大的车流量在一定程度上给两个区域交流互通带来了影响，更多的是对房企和市民造成了心理上的阻滞。
“其实，桂城和平洲的整体面积并不大，两片区间的交通路网也十分发达，即便是住在平洲，同样可以很轻松地享受到桂城的市政、商业等配套。房企和市民不愿‘过界’，最主要还是心理和习惯所致。”李华宇也这样表示。
楼市向东行 新盘亮点多
不过，随着城市化进程的快速推进，桂城楼市发展已经逐步显露出了土地资源匮乏的疲态。虽然近两年桂城楼市南延趋势明显，但和市场上旺盛的需求相比，仍然只是杯水车薪。
“向东，这是桂城乃至禅桂中心城区楼市的一个重要发展方向，而跨越一环，向东与广州形成无缝对接也是迟早的事情。”李华宇认为，中海锦城和鸿晖·依岸康堤的出现就是这种发展走向的例证。
“要改变市民的心理定势和消费习惯确实很难，但随着城市发展，市民对一环东片区的认识迟早也会发生变化的。”虽然鸿晖·依岸康堤尚未亮相，但其相关营销负责人却对项目的销售充满了信心。
这种信心或许在一定程度上是来自即将在同一天开盘的中海锦城。据了解，自12月8日首度亮相以来，地处一环东的中海锦城就受到了市场的广泛关注，在不足20天的时间里，每天到中海锦城参观、咨询的客户就不下百名，其中，很多都是有实际购房需求的客户。
“虽然我们的品牌影响没有中海那么大，但项目自身的优势和亮点对市场仍然有着足够的吸引力。”据鸿晖·依岸康堤相关营销负责人介绍，作为一个规模超40万平方米的大型墅质高档社区，项目除设置了当前禅桂地区少有的1.3万平方米景观水体和6500平方米绿化景观中轴，产品还包含着高实用率的“N＋1”户型洋房以及中心城区极为稀缺的别墅单位，“这些产品在市场上都拥有很强的竞争力”。
此外，按照规划，在与桂城东板块仅一路之隔的鸿晖·依岸康堤项目附近，广佛轻轨和佛山地铁6号线也都在此设有站点。“我们相信，不仅佛山市民会是依岸康堤的潜在客户，未来广州客户也将会成为我们的重要客源。”项目相关营销负责人这样认为。
(作者：洪俊武)
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