引言：2013年南京房地产市场波澜起伏，一方面新版楼市调控“国五条”和地方版调控政策相继出台，楼市调控步入新阶段；另一方面新房成交量创4年来最高时评，卖地收入更是打破历史纪录，楼市热度不断抬升。
2014的楼市走向何方？房价是否还将持续快速上涨？远见2014——新浪乐居高端访谈为您带来一线“舵手”们的心声。
新浪乐居讯(编辑 闫娜)板桥新城的楼盘虽然不多，但一直是楼市关注的热点。金地自在城洋房加推热销、宋都南郡国际首秀“日光”，富力高价拿地入驻等，在2013年市场引起不小的轰动。随着2013年的落幕，2014年的楼市走势成为人们关心的话题。近日，江苏香溢置业有限公司副总经理张良接受了新浪乐居的专访，分析了2013年楼市火爆的原因并对2014年市场的走向提出独特的见解。>>>1月18日城北专场看房团报名入口
区域价值被低估 板桥是刚需最佳宜居板块
2013年以来，板桥新城有动作的楼盘并不多，仅金地自在城和宋都南郡国际两家楼盘推新上市，加推房源得到购房者和市场和认可取得热销。对于板桥区域2013年楼市的表现，张良认为，目前该区域的价值被低估。作为南京距离市中心最近的新城区，奥南与河西仅10多分钟的距离，价格上却相差一倍多。“对于目前板桥普通住宅11000元/平米的均价，区域价值被低估了”，张良说。【热点新闻：富人登岛静悄悄 江岛第一盘首开低调日光】
“如今的板桥无疑是目前南京刚需最佳宜居板块。”张良说。交通方面，10分钟快速抵达河西主城；商业配套方面，依托1300亩莲花湖体育公园，湖畔综合体花生唐也即将开业；此外，有山有水的区位优势、超前的规划以及周边社区的日渐成熟。对于买房人来说，都是最关注的问题。
2013年楼市供不应求 价格预期逆转
网上房地产数据显示，2013年南京新房成交量接近9.1万套，对比2012年的7万多套成交量增长了两成多，楼市的火爆程度可见一斑。此外，地王频出、“日光盘”频现，房价也是一路攀升。【热点新闻：今年过年不差钱 南京有楼盘春节放假半个月】
对此张良表示，房源上市量的供不应求是楼市火热的主要原因。南京是土地资源比较稀缺的城市，但人群聚集能力却很强。每年除了本地购房者的买房需求，还有大量高校毕业生留宁就业买房，甚至越来越多周边城市的投资客来宁置业，总体上增加了南京房源的需求量。可是，有限的供应量并不能满足购房者的需求，以致出现“一房难求”、“抢房”的现象。
“另外，价格预期的逆转是造成今年楼市火的另一原因”，张良说。2012年年底，不少业内人士认为2013年的楼市趋势是“稳中求进”，没有人预料到会是这样的局面。各板块楼面价被刷新，区域房价天花板被“捅破”，房价的大幅度逆转刺激着观望者、投资客甚至潜在客户纷纷出手。
2014南京楼市：看政策 走着瞧
2013年富力高价拿地入驻板桥，超级大盘金地自在城也于年底推出其住宅收官之作，对于明年板桥市场的发展，张良说：“2014年上半年应该是宋都南郡国际一家独秀，如有意外的话，金域华府也许会出来‘掺一脚’。”而对于买房人一直追问的何时才是最好买房时机的问题，张良的建议是“如果是买房自住的刚需，遇到合适的就是最好的买房时机。”【热点新闻：禁地令下的意外惊喜 六合地块总价六亿元起拍】
谈到2014年南京楼市的发展，张良只用了六个字来概括，“看政策，走着瞧”。她认为，因为供不应求的状况将持续一段时间，2014年上半年的楼市应该会持续高温，不过这一切都是在现行政策不变的情况下，整体的市场走向主要还是取决于政策。
