新浪乐居讯(编辑 赵成)青岛克而瑞研究机构发布的2013年4月青岛房地产市场月报显示，4月青岛市商品房成交均价为7874元/㎡，环比上月下滑3.2%；成交量为106.57万㎡，较上月大幅减少43.45万㎡。从整体市场来看，呈现量价齐跌的态势。而青岛市商品房市场存量在4月份达到1700.37万㎡，较上月增加1.44万㎡，稍有供过于求，去化周期升至13.81月。
住宅市场量价齐跌 去化压力增大
4月是“国五条”新政落地青岛后的第一个月，由于青岛版细则中并没有实施“二手房交易强制20%个人所得税”、“提高二套房首付比例和贷款利率”、“扩大房产税试点”等对市场影响较大的政策，岛城房地产市场在4月呈现出先抑后扬的态势，经历短暂的政策适应期后于中下旬成交回暖，但相较于3月份的成交火爆仍出现回落。
根据青岛克而瑞研究机构提供的数据，4月青岛商品住宅市场成交量达到90.33万㎡，环比下降29.1%；供应量92.05万㎡，环比上涨39.1%。成交有所下降，供应接近月均值。原市内七区与原郊区五市五市成交占比基本相当，七区成交占比为52.0%，略高于五市。成交量前三名区域为城阳区(14.78万㎡ )、胶州市(11.76万㎡ )和李沧区( 11.25万㎡ )。
价格方面，4月青岛商品住宅均价小幅下滑，降至7857元/ ㎡ ，环比下降5.76%。多数区市成交均价均出现下跌，其中市南区和原胶南市下降10%左右最为明显，也有部分区市价格出现上涨，涨幅最大的是崂山区，达到7.57%。
与3月份相比，4月青岛商品住宅存量有所上升，至1170.90万㎡ ，大部分区市仅有小幅变化，百万以上存量区域仍有五个，胶州市供应大增，库存增加明显。市南区去化周期依旧冠绝各区市，区域产品高总价偏投资的属性使得去化周期偏长。成交减少而供应继续上涨，住宅市场去化压力增大。
涨价成为市场趋势
根据青岛克而瑞研究机构提供的数据，4月份青岛市商品房市场存量为1700.37万㎡，较上月增加1.44万㎡，新增供应主要集中在胶州市、城阳区，致使两个区市存量上涨，其余各区市均有小幅的波动。
4月岛城楼市楼盘多选择中下旬开盘，以在售项目的加推居多，大部分集中在市区。整体看来，刚需为主的项目去化情况相对较好。价格上都普遍出现了上涨。
4月14日，位于城阳区的中铁华胥美邦加推10、15号楼两栋小高层，共304套房源，开盘均价在7000元/㎡左右，与今年1月份相比上涨了约200元/㎡。
4月20日，位于市北区的国信紫云台于加推2号楼二单元高层，共108套房源，开盘均价14500元/㎡左右，没有优惠，比今年1月份的销售价格上涨了1500元/㎡。
4月29日，李沧区的李沧万达广场项目加推2号楼高层，共112套房源，开盘优惠后均价9600元/㎡ 左右，比之前价格上涨了600元/㎡。30日，距离李沧万达广场不远的中海国际社区也进行了加推，开盘价格达到10070元/㎡，比之前一次开盘9500元/㎡的价格上涨了超过500元/㎡。
有业内人士分析，虽然政府一再强调加强楼市调控，控制房价的上涨，但从“国五条”新政的发布实施来看，调控效果并不理想。不管是开发商还是购房者，对于未来市场的预期都普遍看好，房价上涨会成为接下来市场的趋势。
