今天的百姓常说“买房就是刺激经济”“买房就是为国家做贡献”，今天的决策层认为“解决买房问题就是解决民生问题”，当“房子”已不再单纯作为“居住之屋”的时候，我们明显的感受到，“房子”已经挑起了经济发展和民生所向的重担。鉴于此，不论从国家的角度和民众的角度，房地产市场走向和发展都将成为关注的重点。
在众望所归的房地产市场环境氛围下，一只有形的手——“政策调控”挑起了引导房地产市场走向的重任；一只无形的手——“市场调控”承载了房地产市场各种行为的发展形态。如果将房地产市场看做鲜活的个体，那么比喻为“少年”再合适不过，政策调控恰恰扮演了房地产市场成长过程中父亲的角色，担当起教育重任；而市场调控所兼备特质，如对房地产市场现有状态的承载和呵护，恰如日常生活中母亲所承担的角色。组合三者，少年(房地产市场)，父亲(政策调控)、母亲(市场调控)，正是完整家庭的体现，也是最有利于少年(房地产市场)健康成长所必备的环境模式。
承接心理学家、教育学家的研究结论“在完整家庭中成长的孩子会拥有比单亲家庭更健康的发展”这一现象，来比照当前房地产市场的情况，我们不得不引起一些关注。
一是房地产市场已经进入单亲家庭成长模式？
从理性和成长最优论角度出发，一个孩子的健康成长不仅需要父亲的指导和牵引，同时需要母亲的包容与理解，两者缺一不可。房地产市场亦是如此，有形的手和无形的手两手都要抓，政策调控与市场调控双行才更有利于市场健康有序成长。但从目前的市场走势来看，近年来，政策调控已经成为房地产市场发展的主要环境，“调控年”已被房地产专家们列为市场专有名词，在如此导向的环境影响下，市场调控是不是存在被迫挤出可能性，房地产市场发展态势是不是不如调控预期结果理想呢？从年内南京房地产市场动态可以看出，在房地产市场经历长期限购调控后，年初新国五条的再次出台，揭开了房地产市场压抑的面纱，“政策限购形势下，需求的快速溢出、供销的持续不平衡和房价的迅速增长”，无不展现了少年长期受抑制后的反叛与释放。同时，我们也清晰的看到，在持续的三年期间，房地产市场一直受政策调控牵引，市场调控几乎边缘化，通俗来讲，在少年成长过程中，父亲(政策调控)承担了较多和较重的教育责任，而母亲需要承担的义务和责任(市场调控)却没有体现，即少年在其成长中不断接受父亲的指导和牵引，压力重重，却无处寻找理解和释放，因而，最终在某个时刻寻找一种方式宣泄，从房地产市场来看，这种宣泄就是增长较为迅速的房价现象、及市场结构失衡。换而言之，目前房地产市场发展呈现了一种倒向单亲家庭成长的发展模式，需引起关注。此外，值得庆幸的是，近期房地产政策方向中提到的“房地产市场化改革方向”，这项方针的落实，或将有利于后期房地产市场再度回归和谐的双亲家庭，从而步入更加健康的成长模式，我们期待着。
二是“有形的手”后期牵引方向备受关注，“爸爸去哪儿”表示亚历山大
如前文所说，房子不再是居住单一定义的时候，必将成为关注的重点。同时，对于已经经历过持续调控，牵扯多方利益，引起多方言论的房地产市场而言，如何迈出下一步更是备受瞩目。在刚刚结束的十八界三中全会召开期间，全民掀起了对于房地产市场调控的高度关注。从地方政府层面来看，期待调控走向缓解后期执政压力，如果持续前期调控，一是对于房价的抑制压力逐渐增加，二是持续限购，地方经济中房地产市场占比下滑，势必影响地方经济走向；三是房地产市场中存在的潜在矛盾逐渐升级，后期协调难度加大等。从开发企业层面看，企业期待利润尽可能最大化，一方面企业期望价格管制有所放松，市场回归市场化，尤其是年内土地价格疯长，房价停留在当前价格水平亦不利于实现利润最大化；另一方面目前银行贷款从严，不利于资金流转，影响后期投资发展。从消费者层面来看，刚需客群期待更严厉的价格管制，满足短期的购买愿望，实现居者有其屋；改善型客群期待限购适度放松，正常回归合理需求；投资型客群期待政策给予抄底的有利信号。综上，不同社会群体期待不同的政策效果，调控政策如何牵引，满足众多群体的需求，成为关注的重点。即通俗而言，在孩子(房地产市场)后期发展中，父亲(政策调控这只有形的手)牵引去哪儿，如何兼顾多方利益，定夺前进方向，将依然亚历山大。
