签了合同，才发现开发商没有《商品房预售许可证》？合同条款没看清，签完才发现有问题？记者专访广东省消委会副会长兼秘书长罗卫光，为你解析购房时要注意的五个问题。
房屋交易是大宗商品买卖，是对消费者生活影响最大的消费项目之一。随着房产消费的增长，房屋交易纠纷也不断增多。据广东省消委会提供的数据，2012年，广东省各级消委会共受理房屋投诉968宗，今年上半年全省各级消委会受理房屋投诉498件。
这些投诉主要集中在四个方面：一、买房交了定金、诚意金、保证金，因商家违约，要求退回；二、因发现房屋没有规划、消防验收等，要求退钱的；三、中介公司收取中介费没有提供服务；四、房屋质量有问题。
进入9月，按照惯例，房地产行业又将迎来交易的高峰期。消费者在进行房屋交易时应该注意哪些问题？记者专访了广东省消委会副会长兼秘书长罗卫光。
罗卫光说，比起其他消费，购房消费要复杂得多，对消费者生活的影响也要大得多，因此，进行房屋交易要特别慎重，为了维护自身利益，消费者在购房时须注意五个问题。
房无两证不能买
消费者在购房时首先应审查房地产开发企业是否持有《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果不能向消费者出示以上两证，就说明其不具备合法的售房资格，消费者自然就不应购买这种房屋。同时，消费者还要留心查看以上证件是否系原件，以免受骗上当。
糊涂合同不能签
合同是消费者最有力的保障，在房屋交易中签订合同是最关键的环节。因此，消费者要仔细阅读和审查合同中的各项条款，要特别留意合同中对于交楼时间、办证时限、房屋面积、税费计算等内容的规定，对于不符合法律法规规定或明显侵害消费者权益的条款，要及时提出并要求售房者进行修正；对于表述含混不清、容易引起歧义的内容，也应要求售房者予以明确。
慎重购买二手房
由于二手房交易中间环节多，加上维权和追偿难度大，所以消费者购买二手房要格外慎重。消费者在购买二手房要深入了解国家关于二手房买卖的规定，认真审核出售房产产权是否清晰，房屋是否安全可靠，同时选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质，且口碑好、信誉好的中介公司。如果把握不准，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，以免上当受骗。
妥善保存交易凭证
交易凭证是维护消费者合法权益的有效依据，购房消费者要妥善保管好包括合同、发票、收据等在内的房屋交易凭证，与房屋有关的宣传海报、宣传单等资料也妥善保管，这样一旦与售房者产生纠纷，才有充分的证据为自己维权。
受到侵害要及时投诉
与房屋交易有关的法律法规很多，如《商品房销售管理办法》、《城市房地产管理法》、《担保法》、《合同法》、《侵权法》、《消费者权益保护法》、最高法院《关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等等。消费者只有学多点法律，了解相关的规定，才能在买房时做到心中有数，有底气，不会轻易上当受骗。一旦发现消费权益受到侵害，要积极依法维权，及时向消委会或相关职能部门投诉申诉。(丁如君)
